Vente Maison 7 pièces 138 m² Saint-brice-sous-forêt (95350)

iad France - Gino Boccara vous propose: **Maison familiale F7 avec combles aménagés – 138 m² – Quartier recherché de Saint-Brice-sous-Forêt**

Située dans le quartier pavillonnaire calme et prisé de Grand Park, cette maison individuelle Kaufman & Broad de 138 m², construite en 1998 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Le rez-de-chaussée propose un séjour traversant lumineux avec accès direct au jardin, une cuisine séparée équipée avec buanderie attenante, un dressing et un WC séparé.

À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, un grand dressing avec fenêtre pouvant être aménagé en bureau, une seconde salle d'eau et un WC séparé.

Les combles aménagés (20 m²) offrent un espace modulable : salle de jeux, chambre d'ado ou suite parentale

Un garage complète ce bien / 3 places de stationnement (dont une en intérieur).
Le tout sur un terrain de 335 m².

Les atouts qui font la différence

- Maison parfaitement entretenue – aucun travaux majeurs à prévoir
- Fenêtres double vitrage PVC
- Stores électriques
- Porte blindée
- Combles aménagés
- Enrobé refait à neuf devant la maison et le garage (facture 09/2025)
- Écoles maternelle et primaire à 5 minutes à pied
- Gare Ligne H (Gare du Nord) à 15 minutes à pied

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.42€ par mois (soit 77 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 138
- Surface totale : 138.15
- Superficie terrain : 335
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 77 euros