Vente maison de prestige 427 m² La londe-les-maures (83250)

Cette propriété unique allie architecture singulière et cadre méditerranéen, avec un parc d'un hectare et une piscine miroir. Parfaite pour une résidence ou chambres d'hôtes, elle offre charme et sérénité à quelques pas de la mer.

iad France - Céline Ghio vous propose: Architecture singulière, belle rénovation et parc paysager d'un hectare parfaitement plat : cette PROPRIETE confidentielle incarne l'essence même de l'art de vivre méditerranéen, à quelques minutes à pied de la mer.
Chaque fenêtre s'ouvre comme un tableau sur la nature environnante, tandis qu'une spectaculaire piscine miroir prolonge le jardin dans un jeu de reflets et de lumière.
Un lieu rare conjuguant caractère, sérénité et excellente performance énergétique classée A.
Grâce à sa configuration et à sa grande capacité d'accueil, cette propriété peut aussi bien devenir une élégante résidence familiale, qu'accueillir un projet d'exploitation en chambres d'hôtes ou maison d'hôtes de charme, activité aujourd'hui déjà reconnue et appréciée par une clientèle internationale fidèle.

La maison principale développe environ 420 m² sur deux niveaux, au cOEur d'un magnifique parc paysager plat d'environ un hectare, entièrement clos avec portail automatique et sans vis-à-vis.
Eucalyptus majestueux, oliviers et essences méditerranéennes composent une atmosphère paisible où l'on ressent immédiatement la proximité de la mer.

L'organisation des espaces a été pensée pour accueillir tout en préservant l'intimité de chacun.
À l'étage, la maison propose aujourd'hui plusieurs chambres d'hôtes, majoritairement ouvertes sur balcons ou terrasses privatifs, avec neuf salles de bains ou salles d'eau. Les volumes, la lumière et la qualité des matériaux offrent une atmosphère chaleureuse évoquant l'esprit d'une grande maison de famille.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie principaux, ouverts sur le jardin. De larges baies vitrées laissent entrer la lumière et créent un dialogue permanent entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement les pièces de réception vers les terrasses, la psicines et le parc.
Au cOEur du jardin, la piscine miroir chauffée au sel, aux lignes contemporaines, s'intègre parfaitement dans le paysage. Ses reflets prolongent la nature environnante et créent un véritable espace de détente autour d'un pool house convivial, dans une ambiance à la fois élégante et apaisante.

Plusieurs dépendances complètent la propriété et offrent une grande capacité d'accueil et de stationnement :
•studio indépendant,
•cave,
•atelier,
•abri jardin d'environ 60 m²,
•grand carport,
•vaste esplanade permettant de stationner aisément plusieurs véhicules.
Les prestations techniques assurent un confort contemporain et durable :
•climatisation réversible Daikin dans toutes les pièces,
•chauffage au sol dans le séjour,
•chaudière Viessmann,
•alimentation en eau par le canal de Provence,
•40 panneaux solaires assurant une quasi-autonomie électrique en journée, la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage de la piscine.

Située entre Hyères et Bormes-les-Mimosas, la commune de La Londe-les-Maures bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel face aux îles d'Or, dont Porquerolles, véritable paradis pour les amoureux de la mer et des réserves naturelles, ainsi qu'à proximité de la presqu'île de Giens.
La propriété bénéficie enfin d'une accessibilité idéale :
•aéroport international de Toulon-Hyères à moins de 15 minutes,
•gare TGV,
•accès autoroutes,
•commerces et services à proximité immédiate.

Les célèbres plages de l'Estagnol et de Léoube, ainsi que de nombreuses plages privées parmi les plus belles du littoral varois, sont facilement accessibles et participent à l'attractivité de ce secteur très recherché.
La région est également reconnue pour sa dynamique culturelle, notamment grâce à la Villa Noailles à Hyères, haut lieu international de l'architecture, du design, de la mode et de la photographie, qui accueille chaque année de nombreuses manifestations artistiques.
Un lieu rare où nature, élégance et art de vivre méditerranéen s'accordent parfaitement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 52 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Ghio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 907990147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 427
- Surface totale : 427
- Superficie terrain : 9600
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 11
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles d'eau : 10
- Nb. de WC : 10
- Terrasse
- Nb. Parking : 10

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non