Vente maison de prestige 10 pièces 400 m² Talloires (74290)

Cette propriété de caractère de 400 m², avec son terrain de 1 400 m² et sa vue exceptionnelle, offre un potentiel rare. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle nécessite des travaux de rénovation pour créer une demeure d'exception.

iad France - Ophélie Getain vous propose: Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards , route du thoron.
découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché.

Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing.

La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante.

Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l'objet d'échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), facilitant ainsi la projection des futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation.

Des travaux de rénovation complète sont à prévoir.
Cette réhabilitation permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les aménagements afin de créer une demeure d'exception parfaitement adaptée aux attentes contemporaines tout en conservant le charme et le caractère de l'existant.

Côté stationnement, le bien dispose actuellement d'un garage ainsi que de deux places extérieures. Le terrain offre également la possibilité de créer plusieurs emplacements supplémentaires selon les besoins.

Les atouts de cette propriété :

Emplacement particulièrement recherché
Environnement calme et préservé
Terrain d'environ 1 400 m²
Vue exceptionnelle

Environ 400 m² de potentiel habitable
6 chambres et 3 salles de bains
Double séjour avec cheminée
Combles aménageables
Sous-sol complet
Projet architectural déjà étudié
Potentiel de valorisation important
Possibilité de créer des stationnements supplémentaires

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Superficie terrain : 1400
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non