Vente Maison 5 pièces 263 m² Mazé (49630)

iad France - Arnaud Hogday vous propose: MAZÉ – LOFT D'EXCEPTION DE 264 M² – ESPACE PROFESSIONNEL / BUREAUX / SHOWROOM – PMR – DPE A

Vous recherchez un lieu pour installer votre activité dans un cadre unique, contemporain et valorisant ? Découvrez à Mazé ce loft d'architecte de près de 264 m², offrant un potentiel exceptionnel pour un projet professionnel.

À mi-chemin entre Angers et Saumur, au cOEur de Mazé, ce bien entièrement rénové se distingue par ses volumes hors normes, sa luminosité, son architecture et la qualité de ses prestations.

Sa configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et de la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme, un changement de destination à vocation professionnelle.

Il pourra notamment répondre aux besoins d'une profession libérale, d'un cabinet, de bureaux, d'une agence, d'un showroom, d'une galerie, d'un espace de création ou d'une activité tertiaire.

UN ESPACE PROFESSIONNEL QUI SORT DE L'ORDINAIRE

Dès l'entrée, vous découvrez un volume principal spectaculaire d'environ 96 m², baigné de lumière et offrant une grande liberté d'aménagement.

Cet espace peut être imaginé comme un accueil clientèle, un showroom, un espace d'exposition, un open space ou un lieu de réception professionnel.

Une mezzanine d'environ 75 m² complète l'ensemble et permet de créer différents espaces selon votre activité : bureaux individuels, salles de réunion, espace collaboratif, salle de formation ou espaces dédiés à votre équipe.

Le rez-de-chaussée accessible PMR constitue un véritable atout pour une activité recevant du public ou de la clientèle.

DES PRESTATIONS QUI VALORISENT VOTRE ACTIVITÉ

Entièrement rénové, ce loft propose un environnement de travail particulièrement qualitatif.

Son orientation sud-est lui apporte une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

La terrasse rooftop offre un espace extérieur rare et constitue un véritable prolongement du lieu : espace de pause pour les collaborateurs, rendez-vous informels, réception de clients ou moments de convivialité.

Un garage permettant le stationnement de trois véhicules complète le bien et apporte une solution particulièrement appréciable pour une activité professionnelle.

UN ATOUT MAJEUR : DPE A

Le bâtiment bénéficie d'un DPE classé A, un niveau de performance énergétique particulièrement recherché.

Pour une entreprise ou un professionnel qui souhaite devenir propriétaire de ses murs, cette performance représente un avantage à la fois en termes de confort et de maîtrise des consommations.

UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE

Situé au cOEur de Mazé, à proximité immédiate des commerces et commodités, le bien bénéficie d'un emplacement permettant de conjuguer accessibilité, visibilité et qualité du cadre de travail.

Sa position entre Angers et Saumur offre également une implantation intéressante pour un professionnel intervenant sur l'est du Maine-et-Loire.

UN LIEU POUR DONNER UNE AUTRE DIMENSION À VOTRE ACTIVITÉ

Ici, vous n'achetez pas simplement des mètres carrés de bureaux.

Vous faites l'acquisition d'un lieu singulier, identifiable et valorisant, capable de devenir l'image de votre entreprise ou de votre cabinet.

Ses volumes, son architecture, sa luminosité, ses espaces extérieurs, son stationnement et son excellente performance énergétique en font une opportunité particulièrement rare pour un professionnel souhaitant acquérir ses propres murs et créer un environnement à la hauteur de son activité.

Professionnels, entrepreneurs, professions libérales, investisseurs : si vous recherchez un lieu différent des bureaux traditionnels, ce bien mérite votre attention.

Changement de destination à étudier selon le projet et sous réserve des autorisations administratives.

Contactez moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de ce lieu. Magnifique loft à Mazé, à mi-chemin entre Angers et Saumur dans le Maine et Loire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Hogday mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 452415466, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 263
- Surface totale : 263.76
- Superficie terrain : 441
- Surface terrasse : 42.72
- Nbre. d'étages : 2
- Nb.

de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non