Vente Maison 7 pièces 147 m² Saint-magne-de-castillon (33350)

Profitez d'une belle opportunité avec cette propriété viticole à 9 km de Saint-Émilion, composée d'une maison du 19ème siècle et de bâtiments adaptés à la vinification. Un potentiel à exploiter dans un cadre stratégique.

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: Petite propriété viticole à 9 km de St Emilion, avec bel espace de stockage et de vinification.
Emplacement stratégique idéal pour une bonne visibilité commerciale !

Cet ensemble se compose d'une maison 19ème en pierres et moellons de 147m² et à l'arrière, de tous les bâtiments nécessaires à la vinification et au stockage. ( chais, cave, hangars totalisant 300 m²)

La maison est à rafraichir mais elle dispose déjà de double vitrage, et d'un chauffage central grâce à une chaudière gaz à condensation couplée à des panneaux solaires, produisant également l'eau chaude.
Quelques travaux seront nécessaires pour optimiser son confort.
( assainissement, électricité, modernisation)

Elle propose en RDC une cuisine, une salle à manger/salon de 36m², un cellier, une chambre, une salle d'eau, WC. Une pièce de 37m² avec baies vitrées donnant vers le jardin reste à définir.
L'étage se compose de 4 chambres.

D'une surface de 11 218 m², le vignoble est en appellation côtes de Castillon.
Les différentes cuves totalisent 850 Hectolitres.
( 5 souterraines et 6 aériennes)

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !
Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 147
- Surface totale : 147
- Superficie terrain : 12495
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non