Vente Maison 5 pièces 90 m² Saint-capraise-de-lalinde (24150)

iad France - Patrice Dubois vous propose: Charmante Maison bord de rivière et de canal - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif
Cette ravissante maison , offre une atmosphère chaleureuse et authentique, parfaite pour les amateurs de tranquillité et de cadre pittoresque. Avec une surface totale de 50m²+ pergola avec permis de construire 42M2, et un permis de construire d'agrandissements de 25M2 valide et de 25M2 de plus derrière( dalle arrive d'eau et électricité compris ) cette maison est idéale pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des lieux. L'espace de vie se compose de 3 belles chambres, offrant un espace de repos confortable, idéal pour une famille ou des invités. Les 2 salles d'eau et les 3 WC offrent un confort supplémentaire pour chaque membre du foyer.

La cuisine, bien agencée, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La salle à manger, propice aux moments de convivialité, est parfaite pour partager de bons repas.

L'orientation sud de la maison permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée, pour des intérieurs lumineux et agréables.

Côté équipements, vous bénéficierez du confort moderne avec la fibre optique et la ventilation mécanique pour un cadre de vie optimal. d'une surface totale de 1200 m2 avec
maison 50 m2 avec une pergola avec possibilité de fermer
total surface :95 m2 situées directement bord de rivière Dordogne et
canal très poissonneux et NON INONDABLE régulé par 2 barrages et
création de muret. Pas touché par les inondations Pouvant servir en principal ou en secondaire avec possibilité de
locations saisonnières. La maison était à l'abandon, tout a été rénové
et stabilisé car positionné bord de rivière et en pente douce des
meubles, électroménagers et équipements canoés, barque....etc...qui
restent sur place.

À l'extérieur, la maison dispose de 3 terrasses, offrant des espaces extérieurs agréables pour profiter des journées ensoleillées. Vous disposerez également d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute tranquillité.

Idéalement située, proche des commodités, des écoles et des commerces locaux, cette maison est une opportunité à ne pas manquer proche de bergerac. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien plein de caractère dans un cadre paisible et authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Dubois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 491542783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 90
- Surface totale : 90
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non