Vente Maison 5 pièces 112 m² Languidic (56440)

Découvrez cette maison néo-bretonne rénovée à Languidic, offrant un terrain de 3 723 m² et d'excellentes performances énergétiques. Un cadre de vie confortable, avec 4 chambres et un agréable espace de vie lumineux.

iad France - Camille Corduan vous propose: Maison néo-bretonne rénovée – 4 chambres, grand terrain clos et sous-sol – Languidic (56440)

Située au cOEur de Languidic, à quelques minutes seulement du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison néo-bretonne construite en 1995 et récemment rénovée offre un cadre de vie privilégié avec un vaste terrain, d'excellentes performances énergétiques et aucun travaux à prévoir

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à pellets, s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. Une grande terrasse accessible depuis l'espace de vie permet de profiter pleinement du jardin et des beaux jours.

Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec vue sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant, offrant le confort d'une vie de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Le sous-sol complet accueille une chaufferie, une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, une cour goudronnée et fermée permet de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous profiterez également d'un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 723 m². Un abri de jardin complète les prestations extérieures.

La propriété dispose d'un puits artésien en fonctionnement alimentant cinq points d'eau répartis sur le terrain.

De nombreux travaux d'amélioration énergétique et de modernisation ont été réalisés ces dernières années, permettant à la maison d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B) :
- Installation d'un poêle à pellets et d'une pompe à chaleur air/eau (2021)
- Ravalement de façade (2021)
- Isolation des combles et isolation thermique par l'extérieur
- Installation de volets roulants solaires sur les Velux (2022)
- Remplacement des huisseries côté sud et de la porte d'entrée (2022)
- Mise aux normes de l'installation électrique (2024)
- Installation d'une VMC (2025)

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et de la voie express : Centre de Languidic à quelques minutes, Baud et Hennebont à 15 minutes, Lorient à 20 minutes, et les plages à seulement 30 minutes

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison familiale.

Neo-Breton House Renovated – 4 Bedrooms, Large Enclosed Plot and Basement – Languidic (56440)

Located in the heart of Languidic, just minutes from the town centre and all amenities, this neo-Breton house built in 1995 and recently renovated offers an excellent living environment with a vast plot, outstanding energy performance and no work required.

From the entrance, you will appreciate a pleasant living space flooded with light thanks to its south-facing exposure. The warm living room, enhanced by a pellet stove, opens onto a semi-open kitchen, fitted and equipped. A large terrace accessible from the living area allows you to fully enjoy the garden and outdoor spaces.

The ground floor also includes a bedroom with garden views, a bathroom and a separate WC, offering the comfort of single-level living.

Upstairs, a mezzanine leads to three additional bedrooms and a shower room with WC.

The full basement accommodates a boiler room, a laundry room and numerous storage spaces.

Outside, a tarmacked and enclosed courtyard allows you to park several vehicles safely. You will also benefit from a wooded plot entirely fenced with an area of 3,723 m². A garden shed completes the outdoor facilities.

The property has an operational artesian well supplying five water points distributed across the plot.

Numerous energy efficiency improvements and modernisation works have been carried out in recent years, allowing the house to achieve an excellent energy rating (EPC B):
- Installation of a pellet stove and air/water heat pump (2021)
- Façade renovation (2021)
- Loft insulation and external thermal insulation
- Installation of solar roller shutters on the Velux windows (2022)
- Replacement of south-facing windows and entrance door (2022)
- Electrical installation brought up to current standards (2024)
- Installation of mechanical ventilation (2025)

The house benefits from a sought-after location, in close proximity to shops and the express route: Languidic town centre within minutes, Baud and Hennebont 15 minutes away, Lorient 20 minutes away, and beaches just 30 minutes away.

Contact me to arrange a viewing and discover the full potential of this lovely family home.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et

financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Corduan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 853749273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 112
- Surface totale : 112
- Superficie terrain : 3723
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non