Vente maison de prestige 453 m² Saint-Étienne-d'orthe (40300)

iad France - Sylvie DUFOUR vous propose: Propriété de caractère et sa maison d'amis – 453 m² – piscine – parc 8800 m² – potentiel locatif
Une vidéo immersive peut vous être communiquée sur demande

À seulement 30 minutes d'Hossegor, entre Landes et Pays Basque, cette propriété de caractère du début du XIX siècle a fait l'objet d'une très belle rénovation en 2022, alliant charme de l'ancien et confort contemporain.
Nichée au cOEur d'un parc paysager de 8 800 m², elle offre une surface de 453 m² environ dans un environnement paisible.

La demeure principale déploie de superbes volumes : un espace de réception spectaculaire de près de 90 m², 7 chambres dont 3 suites parentales, alliant matériaux nobles - pierre, poutres apparentes et finitions contemporaines de qualité.

Une maison d'amis, indépendante et tout aussi raffinée, propose un séjour (plafond cathédrale) avec cuisine ouverte de 43 m², une suite parentale, une chambre et une seconde salle d'eau.

Des extérieurs dédiés à la détente avec un parc paysager qui accueille plusieurs espaces de vie :
piscine chauffée avec terrasses aux accents exotiques pour profiter des couchers de soleil et hammam

Confort et prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur, isolation performante, classe énergétique B, double garage de 48 m², double accès, vaste espace de stationnement

Un lieu rare à très fort potentiel, grâce à sa configuration, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, résidence secondaire avec maison d'amis, projet de gîtes ou chambres d'hôtes avec d'importants revenus locatifs saisonniers, achat à deux familles avec deux habitations.

Intéressé(e) par ce lieu unique, je suis à votre disposition pour organiser une visite personnalisée.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1070000 euros. Prix hors honoraires : 1032550 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 37450 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie DUFOUR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 843511403, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 453
- Surface totale : 453
- Superficie terrain : 8839
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 5
- Terrasse
- Nb. Parking : 10

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 1032550 euros
Bien En copropriété : Non