Vente Maison 3 pièces 94 m² Laviolle (07530)

Authentique maison en pierre à Laviolle, cet écrin de charme préserve l?âme des maisons ardéchoises. Profitez d?un coin de verdure au bord de la rivière pour un quotidien paisible et ressourçant.

iad France - Carole Midroit vous propose: Située sur la charmante commune de Laviolle, au cOEur d'un hameau paisible particulièrement prisé, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de nature, de tranquillité et du patrimoine ardéchois.
Véritable cocon plein de caractère, elle a su préserver tout le charme et l'authenticité des maisons Ardéchoises.
Dès l'extérieur, la magie opère... une entrée par un porche avec une agréable cours typique des calades, idéale pour profiter de moments de farniente en toute sérénité.
À l'intérieur, une atmosphère chaleureuse vous accueille avec un séjour convivial et un angle cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres en enfilade, dont l'une ouverte sur un magnifique espace salon agrémenté d'un poêle à bois, pour une ambiance cosy et particulièrement agréable en toute saison.
La maison dispose également de deux caves, dont une aménagée en buanderie, apportant un confort et une fonctionnalité supplémentaires au quotidien.
Pour l'évasion, vous profiterez d'un terrain non attenant bordé par une rivière, véritable havre de paix permettant de savourer un environnement naturel privilégié et apaisant.
Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 20 minutes de Vals-les-Bains, réputée pour ses thermes, son parc et ses commerces, et à 25 minutes d'Aubenas.
Un bien plein de charme, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre ou pour concrétiser un projet de vie au vert.
Venez goûter à la douceur de vivre de l'Ardèche du Sud....

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Midroit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94
- Superficie terrain : 715
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non