Vente maison de prestige 400 m² Saint-remèze (07700)

Opportunité rare d'acquérir un site prestigieux avec une grotte remarquable et des infrastructures adaptées au tourisme souterrain. Le tout sur 15 pièces, avec un potentiel de développement inégalé.

iad France - Jean Pascal Petit vous propose: EXCEPTIONNEL!
Aven Marzal – l'un des sites souterrains les plus remarquables d'Ardèche, à céder.
Cavité naturelle spectaculaire, découverte en 1892 par É.-A. Martel, figure majeure de la spéléologie.
Le site comprend la grotte, les parcelles cadastrées et les bâtiments existants : accueil, musée, espaces couverts, logement et maison à rénover.
Parcelles classées UT6 selon le PLUi, zonage réservé aux grands sites touristiques souterrains du sud Ardèche.
Bien rare, prestigieux et doté d'un potentiel exceptionnel.

EXCEPTIONAL!
Aven Marzal – one of the most remarkable underground sites in the Ardèche, now available for sale.
A spectacular natural cave, discovered in 1892 by É.-A. Martel, a pioneering figure in the history of speleology.
The property comprises the cave itself, the registered land parcels and the existing buildings, including the reception area, museum, covered facilities, accommodation and a house requiring renovation.
The land parcels are classified **UT6** under the local urban planning regulations (PLUi), a zoning designation specifically reserved for major underground tourist sites in southern Ardèche.
A rare and prestigious property offering exceptional potential.

¡EXCEPCIONAL!
Aven Marzal – uno de los lugares subterráneos más extraordinarios de Ardèche, actualmente a la venta.
Una espectacular cavidad natural, descubierta en 1892 por É.-A. Martel, una figura fundamental en la historia de la espeleología.
El conjunto comprende la cueva, las parcelas catastrales y los edificios existentes: recepción, museo, espacios cubiertos, alojamiento y una casa para rehabilitar.
Las parcelas están clasificadas como **UT6** en el marco del PLUi (Plan Local de Urbanismo intermunicipal), una zonificación destinada específicamente a los grandes sitios turísticos subterráneos del sur de Ardèche.
Una propiedad excepcional, rara y prestigiosa, con un potencial extraordinario.

ECCEZIONALE!
Aven Marzal – uno dei siti sotterranei più straordinari dell'Ardèche, ora in vendita.
Una spettacolare cavità naturale, scoperta nel 1892 da É.-A. Martel, figura di primo piano nella storia della speleologia.
La proprietà comprende la grotta, le particelle catastali e gli edifici esistenti: area di accoglienza, museo, spazi coperti, alloggio e una casa da ristrutturare.
Le particelle sono classificate **UT6** nell'ambito del PLUi (Piano urbanistico intercomunale), una classificazione urbanistica riservata ai grandi siti turistici sotterranei del sud dell'Ardèche.
Una proprietà rara e prestigiosa, dotata di un potenziale eccezionale.


Aven Marzal--
1892 É.-A. Martel Martel

PLUi **UT6**


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Aven Marzal – .
1892 . . .
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**UT6** (PLUi) .
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Pascal Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 382354116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 400
- Surface totale : 400
- Superficie terrain : 15668
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 15

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non