Vente maison de prestige 5 pièces 206 m² Saint-jean-lespinasse (46400)

iad France - Virginie Lanzi vous propose: Le Manoir – Une demeure rare dans la vallée de la Dordogne

Une demeure d'exception construite en 2009 selon un remarquable projet architectural et réalisée selon des
normes extrêmement élevées. Implantée sur environ 1,5 hectare de terrain privé, cette élégante résidence
allie le caractère authentique de la région à un art de vivre moderne et raffiné.

Située dans un magnifique village historique près du Château de Montal, et à proximité de la ville animée de
Saint-Céré, la propriété bénéficie de vues remarquables vers les Tours de Saint-Laurent au cOEur de la
splendide vallée de la Dordogne.

Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement conçue, offrant un cadre de vie
luxueux immédiat avec un potentiel futur.

* La Maison

• Trois grandes chambres doubles, chacune avec sa salle de bains privative de luxe

• Suite principale avec baignoire jacuzzi et placards intégrés

• Spacieux espace de vie, salle à manger et cuisine en open space, conçu pour la vie moderne et la réception

• Chambre au rez-de-chaussée ou salon de jour, avec salle de bains privative et dressing

• Un espace bureau ouvert au premier étage pouvant facilement devenir une quatrième chambre
• Élégant escalier sur mesure en chêne

• Parquet en chêne sur tout l'étage supérieur

• Chauffage et rafraîchissement au sol avec régulation climatique au rez-de-chaussée

• Climatisation réversible et chauffage à l'étage

• Superbe cheminée fonctionnelle dans la pièce de vie principale

• Magnifique sol en pierre et plafonds en bois de chêne avec poutres apparentes

• Grandes baies vitrées coulissantes avec stores électriques ouvrant sur la terrasse

• Terrasse de réception intérieure- extérieure donnant sur la terrasse principale et les jardins, avec des vues
splendides

* Cuisine & Caractéristiques Intérieures

Une superbe cuisine entièrement équipée avec une cuisinière indépendante Godin en fonte, dotée d'un
double four fonctionnant au gaz et à l'électricité.

La cuisine moderne en hêtre offre de nombreux espaces de rangement, un lave-vaisselle intégré, un double
évier et de magnifiques plans de travail en granit noir. De nombreuses prises électriques assurent une grande
praticité au quotidien.

Une buanderie spacieuse et très fonctionnelle offre d'excellents espaces de rangement ainsi que des
dispositifs de sécurité.

Dans toute la maison, l'attention portée aux détails, la qualité de l'artisanat et des finitions séduiront les
acquéreurs recherchant une résidence haut de gamme dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest de
la France.
Extérieurs & Sécurité
• Propriété entièrement sécurisée avec portail d'entrée électrique et caméras

• Murs d'enceinte courbes en pierre et clôtures en bois

• Grand double garage et vaste espace de stationnement

• Jardins paysagers conçus pour un entretien facile

• Allée majestueuse avec détails en pierre locale

• Grande terrasse en pierre naturelle avec balustrades décoratives

• Éclairage extérieur complet assurant sécurité et ambiance en soirée

• Superbes vues sur la campagne et le village

La terrasse et les jardins offrent de magnifiques perspectives vers les tours historiques de Saint-Laurent,
créant un cadre remarquable de jour comme de nuit.

* Potentiel de Développement & Durabilité

• Permis de construire déjà accordé pour une extension sur deux niveaux avec cheminée

• Fort potentiel de développement supplémentaire sous réserve d'autorisations

• Infrastructures préparées pour une autonomie énergétique si souhaité

• Possibilité de créer une résidence de campagne de luxe entièrement autonome

Art de Vivre & Situation

Située dans un charmant village historique, la propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale et
accès pratique aux services.

• Parcours de golf accessible à pied

• Restaurants gastronomiques à proximité, dont un restaurant étoilé Michelin

• Commerces, écoles, services médicaux et hôpital à proximité à Saint-Céré

• Entourée de châteaux, de marchés et de paysages spectaculaires

Une Opportunité Rare

* Le Manoir est une demeure rare qui associe harmonieusement architecture traditionnelle, confort moderne,
intimité et potentiel d'avenir.

Une magnifique résidence de campagne prête à emménager immédiatement, offrant élégance, sécurité et un
style de vie exceptionnel au cOEur de la vallée de la Dordogne.

Les visites sont vivement recommandées afin d'apprécier pleinement la qualité, le cadre et les possibilités
qu'offre cette propriété remarquable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE

B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Lanzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 949792659, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 206
- Surface totale : 206
- Superficie terrain : 6000
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 5

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non