Vente Maison 6 pièces 255 m² Saint-gilles-croix-de-vie (85800)

Charmante maison de 255m² au Fenouiller, offrant calme et espace sur un grand terrain de 1151m². À proximité des plages, écoles et commodités, elle dispose d'une véranda, d'un vaste séjour et de 4 chambres. Idéale pour famille.

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON FAMILIALE 255m² - GRAND TERRAIN - PUITS - PISCINABLE - PROXIMITE PLAGES - OCEAN - ECOLES - COMMODITES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - GARE - EMBARCADERE ILE D'YEU

Splendide maison de 255m² habitables !!! À seulement 1 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, sur la commune de Le Fenouiller, situation très calme, en fond d'impasse, sur parcelle de 1151m². A seulement 7 min des plages à vélo. À proximité: Supermarchés, écoles, sports et loisirs, gare et embarcadère pour l'île d'Yeu.

Au rez-de-chaussée, depuis l'entrée avec grand placard, accédez au double salon séjour de 49m² et/ou à la cuisine moderne, d'un célèbre cuisiniste renommé, entièrement équipée. Accolée à la pièce de vie, une belle véranda en double vitrage, vous offre un panorama à 180° sur le terrain arboré et fleuri.
Avant de découvrir l'espace nuit, votre regard sera forcément captivé par la salle d'eau, avec son design des plus séduisants. WC séparés.
Côté nuit, une 1ère chambre avec dressing de 27m², pourrait facilement être transformée en suite parentale. Un bureau, de la surface d'une chambre, complète ce niveau.

Poursuivez la visite à l'étage, découvrez:
- Ses 3 chambres supplémentaires, dont une de 49m² ! Cette pièce serait également idéale en salle de jeux extraordinaire.
- Une seconde salle d'eau et WC indépendants.

L'extérieur: Pour des moments en famille ou entre amis inoubliables, vous profiterez de son grand terrain, ainsi que de ses 3 dépendances en bois. La parcelle est piscinable et dispose d'un puits pour l'arrosage.

Pratique, une buanderie traversante de 17m² donne accès au garage de 42m².

Au chauffage et climatisation réversible, par pompe à chaleur air/air, s'ajoute un poêle à bois. La revente d'électricité, grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, permet un coût d'utilisation quasiment nul, c'est un atout incomparable que ce bien vous offre.

Appelez -moi sans tardez pour constater par vous-même, les avantages exceptionnels de cette propriété, idéalement située !

FAMILY HOME - LARGE PLOT - NEAR BEACHES - OCEAN - SCHOOLS - AMENITIES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - SAINT HILAIRE DE RIEZ - TRAIN STATION - FERRY TERMINAL FOR ILE D'YEU

Splendid house with approximately 255m² of living space !!! At Le Fenouiller, situated in a very quiet location at the end of a cul-de-sac, on a 1151m² plot. Only 7 minutes from the beaches. Nearby: Supermarkets, schools, sports and leisure facilities, train station, and the ferry terminal for Île d'Yeu.

Ground Floor:
From the entrance hall with a large built-in wardrobe, access the 49m² double living/dining room and/or the modern, fully equipped kitchen designed by a renowned high-end specialist. Adjacent to the living area, a beautiful double-glazed veranda offers a 180° panoramic view of the landscaped, wooded garden.
Before discovering the sleeping quarters, your eye will undoubtedly be caught by the shower room, boasting a most seductive design. Separate WC.
The sleeping area features a first bedroom (27m²) with a walk-in closet, which could easily be converted into a master suite. An office, the size of a full bedroom, completes this level.

First Floor:
Continue the tour upstairs to discover:
3 additional bedrooms, including one measuring a massive 49m²! This room would also make an extraordinary playroom.
A second shower room and separate WC.

Exterior:
For unforgettable moments with family or friends, you will enjoy the large grounds as well as 3 wooden outbuildings. The plot has enough space and potential for a swimming pool.
Practical Features:

A 17m² walk-through laundry room provides access to the 42m² garage.

Energy & Comfort:
Equipped with reversible heating and air conditioning via an air-to-air heat pump, supplemented by a wood-burning stove. The resale of electricity generated by photovoltaic solar panels results in nearly zero running costs-an incomparable asset that this property offers.

Call me without delay to see for yourself the exceptional advantages of this ideally located property!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 255
- Surface totale : 255
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Superficie terrain : 1151
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non