Vente Maison 4 pièces 91 m² Elven (56250)

Charmante maison de 2019 à Elven, avec sa pièce de vie spacieuse et lumineuse. Profitez de 3 chambres, d'un jardin clôturé et d'un garage. Vannes et le Golfe du Morbihan à proximité, rare opportunité à découvrir.

iad France - Anthony Guillo vous propose: Jolie maison récente de 91,38m² à Elven - 3 Chambres - Garage - Terrain Clôturé.

Elven est une commune offrant de multiples services (Supermarché, magasins de proximité, écoles et collèges, tissu associatif sportif et culturel dense) et est situé à proximité de Vannes (15min) et du Golfe du Morbihan ainsi que de ses belles plages.

Bienvenue dans cette charmante maison de 2019 située dans la paisible ville d'Elven. Située en lotissement avec une certaine quiétude de vie, cette maison saura ravir une personne seule, un couple, une famille ou bien un investisseur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et cosy avec son placard idéalement situé.
Nous apercevons la pièce de vie de 50m² environ comprenant:
- un salon/séjour de 37,46m² exposé Sud,
- une cuisine ouverte A/E (Évier simple, Plaque Induction, Hotte Filtres, Four) de 12,34m².
Sur ce même niveau, nous retrouvons également des WC séparé.

Nous continuons à l'étage avec ses 3 chambres (9m², 10m² et 11m² (Loi Carrez). Une salle d'eau de 4,55m² (une vasque, un sèche-serviette, une douche) ainsi qu'un WC séparé finalise ce niveau.

En extérieur, nous trouverons:
- 2 places de parking,
- un jardin clôturé,
- une terrasse de 25m².

Enfin, le garage de 20,96m² est pratique pour y ranger une voiture ou du matériel. A noter que la hauteur sous ardoises est intéressante et permettrait de rajouter un espace de stockage non négligeable.

Les plus:
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse,
- Proximité des commerces,
- Chauffage PAC,
- VMC,
- Fibre,
- Assainissement tout-à-l'égout,
- Ouvertures en double vitrage en PVC.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir votre nouveau chez vous à Elven. Contactez-moi dès maintenant pour une visite!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67€ par mois (soit 80 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 91
- Surface totale : 91.38
- Superficie terrain : 374
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 80 euros