Vente Maison 5 pièces 132 m² Coëx (85220)

Cette maison d'artisan de 133 m², entièrement de plain-pied, dispose d'un atelier rare de 225 m² et d'un bon potentiel locatif, le tout à proximité immédiate des commodités et des plages.

iad France - Alexis Nicolas vous propose: MAISON D'ARTISAN - 4 à 6 CHAMBRES - ATELIER 225 M²- STOCKAGE / HIVERNAGE - POTENTIEL LOCATIF - PROCHE COMMODITES - LAC DU JAUNAY - PLAGES - SAINT GILLES CROIX DE VIE - SGXV - BRETIGNOLLES SUR MER

MAISON D'ARTISAN de 133m² habitables, sur parcelle de 705m². Construction de qualité de 1970, en partie rénovée avec des menuiseries de très bonne facture. Vous bénéficierez d'une très belle exposition, avec 5 baies vitrées exposées Sud, plein soleil l'hiver ET ombragées l'été grâce à sa toiture à débordement (casquette). Terrasse d'environ 50m². Emplacement avec accès direct au Parc de COEX, Ultra proximité des Commerces, Pôle médical et Ecoles (Tout à pieds). PLAGES à 17 min, LACS du Jaunay et du Gué Gorand à 10 min.

Elle se compose de 4 grandes chambres, 1 double salon séjour de 45m², 1 cuisine, 1 salle d'eau et un WC séparé.
En rez-de-jardin, 1 Garage / Atelier incomparable, d'environ 225 m² !!! Avec sa hauteur sous plafond de plus de 3m, il sera idéal pour y garer Camping Car ET/OU Véhicules de Collection ! Ce sous-sol est actuellement pourvu d'un T1, à rénover également, offrant diverses possibilités telles que, 2 chambres supplémentaires, voire création d'appartements: GRAND POTENTIEL LOCATIF.

Sa construction traditionnelle en béton banché, sa charpente massive en châtaigner, en font un bien des plus solides, prêt à vous accueillir pour redécorer entièrement l'intérieur, selon vos envies !
A prévoir dans le budget rénovation: Environ 15000 € pour l'électricité.

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Appelez-moi sans tarder pour visiter ce bien, aux caractéristiques rares sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 406 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 934738394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 132
- Surface totale : 132
- Superficie terrain : 705
- Surface terrasse : 50
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non