Vente Maison 330 m² Saint-germain-l'herm (63630)

Cette propriété au c?ur du parc naturel régional du Livradois-Forez offre un charme indéniable avec 8 chambres et de vastes espaces de vie. Une belle opportunité pour une famille ou un projet touristique.

iad France - Anaïs Mathieu vous propose: Au coeur du parc naturel régional du Livradois-Forez, ce bel ensemble immobilier, idéal pour grande famille ou activité de tourisme (maison + gîte). 8 chambres, plusieurs pièces de vie, dépendances et terrain.

Venez visiter ce magnifique corps de ferme auvergnat et ses dépendances !
Sur la commune de Saint-Germain-l'herm, cette bâtisse se constitue actuellement de huit chambres réparties en deux parties.
Une première partie est utilisée comme habitation des propriétaires : entrée, salon, salle-à-manger avec cheminée et four à pain, cuisine, coin buanderie, wc et cave voûtée au rez-de-chaussée. Un grand palier, quatre chambres, une salle d'eau avec wc et une salle de bain avec wc au premier étage. Combles pouvant être aménagés au-dessus.
Une seconde partie est utilisée comme gîte : une entrée indépendante, un grand salon avec cheminée de 63m2 (et un charme fou) au rez-de-chaussée. Quatre chambres avec point d'eau, des wc et deux petits coin douche à l'étage. Les combles sont aménageables facilement.

En sus : une grange, une étable, un garage, un abri à bois, une ancienne porcherie et un jardin en face de la maison de 830m2 (source communale attenante).

Fenêtres en double vitrage. Gros oeuvre en très bon état. Chauffage central par chaudière à granulés. Assainissement non conforme. Consommation chauffage granulés et électricité environ 4500 euros par an (moins que sur les prévisions du DPE).

Idéal pour une activité touristique ou une grande maison permettant de loger toute la famille. Présence de commerces de proximité dans le bourg, d'une école, d'un collège et d'une maison médicale.

VISITE EN VIDEO DISPONIBLE - ENGLISH SPEAKERS WELCOME

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Mathieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont ferrand sous le numéro 909940652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 330
- Surface totale : 330
- Superficie terrain : 1400
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non