Vente maison de prestige 9 pièces 275 m² Sainte-soulle (17220)

Découvrez cette propriété unique à Sainte-Soulle : une maison de 275 m2 avec 7 chambres et un gîte de 52 m2, nichée sur un terrain de 1709 m2 avec piscine chauffée. Un cadre bucolique à 15 min de La Rochelle, parfait pour vivre ou accueillir.

iad France - Fatima Taoualit vous propose: Située à seulement 15 minutes de La Rochelle, à Sainte-Soulle, cette demeure datant de 1800, nichée à l'abri des regards, offre un cadre de vie élégant, bucolique et chaleureux. Arrêt de bus pour la Rochelle à 300 m.

Elle est composée de la maison principale d'une superficie de 223 m2 + un appartement indépendant / gîte de 52 m2. Cet appartement est totalement aménagé, et vous permettra de recevoir vos amis ou votre famille ou peut aussi être loué.

Dès l'entrée, vous serez charmés par le caractère authentique de cette demeure, qui a conservé tout son charme.

La double pièce de vie, sublimée par une cheminée d'un côté et un poêle de l'autre, invite à la détente. Attenant à la pièce de vie, vous découvrirez la cuisine. La pièce de vie, spacieuse, est idéale pour recevoir.

Toujours au rez-de-chaussée : 1 chambre avec sa salle d'eau et sa douche à l'italienne et un WC indépendant + 1 autre chambre.

A l'étage, le palier conduit à 4 chambres dont 1 avec sa salle d'eau privative avec WC.

Une salle d'eau indépendante et un WC complètent ce niveau.

Cette propriété propose un vaste extérieur de 1500 m2 environ, un véritable havre de paix. La terrasse ombragée et la piscine chauffée vous permettront de profiter de la douceur des journées ensoleillées.

Cette propriété dispose également d'une autre dépendance d'environ 50 m2 qui peut servir de stockage, atelier d'artiste ou être réaménagé selon vos envies.

Un grand garage, une cave et un puits viennent compléter les prestations de ce bien, aux portes de la Rochelle.

Compatible pour une activité de chambres d'hôtes.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 789000 euros. Prix hors honoraires : 764000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Taoualit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 850935560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 275
- Surface totale : 275
- Superficie terrain : 1709
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles d'eau : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 764000 euros
Bien En copropriété : Non