Vente Maison 5 pièces 96 m² Saint-georges-de-longu... (17470)

Profitez d'une maison ancienne à rénover, située au calme en impasse avec une exposition plein sud. Un atout majeur : une ancienne porcherie et son jardin, parfaits pour créer un gîte ou un espace indépendant. Cadre de vie paisible proche des commodités.

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison charentaise 2 chambres à rénover avec dépendances – au calme en impasse – exposition plein sud – secteur Rive de Boutonne

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse cuisine, d'un grand salon, d'une salle à manger avec bar et mezzanine, d'un cellier et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, le terrain arboré est réparti entre l'avant et l'arrière de la maison, offrant plusieurs espaces à aménager selon les envies.
Un garage attenant à la maison complète le bien.

Un véritable atout du bien : une ancienne porcherie indépendante avec son petit jardin et son puits. Cet ensemble offre un fort potentiel pour un projet de gîte, de logement atypique ou d'espace indépendant (atelier d'artiste, bureau annexe...).

Un bien plein de charme, au calme, avec du potentiel et un vrai intérêt pour un projet de vie ou d'investissement.

Située à Saint-Georges de Longuepierre, sur la commune de Rive de Boutonne, cette maison ancienne à rénover profite d'un environnement particulièrement calme, au fond d'une impasse, loin des axes passants. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des commodités.

La maison bénéficie d'une belle exposition plein sud, garantissant une luminosité agréable dans les pièces de vie tout au long de la journée.

Le secteur est pratique au quotidien : l'école primaire est accessible à quelques minutes à pied, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie de famille. À seulement 5 minutes, on retrouve la commune d'Aulnay-de-Saintonge avec ses commerces de proximité, supermarché, pharmacie, médecins, écoles et collège. La ville de Saint-Jean-d'Angély, située à environ 20 minutes, complète l'offre avec tous les services, commerces et infrastructures plus importantes. Aulnay-de-Saintonge est une petite ville dynamique d'environ 1 500 habitants.

Informations techniques :
- Localisation : Saint-Georges de Longuepierre – commune de Rive de Boutonne
- Environnement : impasse, secteur très calme
- Maison ancienne à rénover
- Exposition plein sud
- Combles isolés
- Chauffage électrique
- Double vitrage sur quatre pièces
- Simple vitrage sur trois pièces
- Assainissement individuel non conforme (travaux à prévoir)
- École primaire accessible à pied
- 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge (commerces, santé, écoles, collège)
- 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély (pôle commerces et services)

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 1629
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non