Vente Maison 5 pièces 84 m² Fabrègues (34690)

Découvrez cette maison exceptionnelle à Fabrègues, depuis la suite parentale au rez-de-chaussée jusqu'au jardin clos orienté sud. Terasse avec pergola et jacuzzi ajoutent au charme. Un bien rare dans un quartier résidentiel paisible.

iad France - Emilienne Meriaux vous propose: La maison que tout le monde veut. La voilà. Soyons directs : ce type de bien à FABRÈGUES, ça ne court pas les rues. Et quand ça arrive, ça ne reste pas longtemps. Construite en 2011, entretenue avec une obsession du détail qui frise le perfectionnisme - cette maison est dans un état qui va vous laisser sans voix. Pas 'correct'. Pas 'bien tenu'. Nickel chrome. Le genre où vous cherchez la poussière et vous ne la trouvez pas. Le genre où vous vous demandez si quelqu'un l'a vraiment habitée. Oui. Et ils l'ont aimée. LE REZ-DE-CHAUSSÉE - Celui qui fait la différence
Dès l'entrée, le ton est donné : épuré, lumineux, maîtrisé. Et là, sur votre droite - ce que les familles cherchent pendant des années : une suite parentale au rez-de-chaussée. Chambre de 10m², salle d'eau privative avec douche à l'italienne, vasque. Votre espace. Votre bulle. Pendant que les enfants sont à l'étage, vous êtes ici. WC indépendants au RDC en plus - parce que oui, les détails qui changent la vie quotidienne, on y a pensé. La pièce de vie ? 37m² d'un seul souffle. Cuisine entièrement aménagée et équipée - fonctionnelle, belle, rien à changer. Salle à manger face à la baie vitrée. Et dehors, ce jardin. Ce jardin clos de murs, sans le moindre vis-à-vis, orienté plein sud, impeccable du premier au dernier centimètre. Vous mangez là, vous vivez là, vous respirez là. DEHORS - Le coin qui va faire pencher la balance : Une terrasse de 22,5m². Une pergola bioclimatique manuelle - quasi neuve, un an et demi - pour profiter même quand le soleil tape un peu fort. Un espace barbecue avec cuisine d'été pour les repas qui s'éternisent. Et le soir, quand les enfants sont couchés ? Le jacuzzi 6 places vous attend. Mojito facultatif, mais fortement conseillé. Le jardin avant ? Soigné lui aussi. Rien n'a été laissé de côté. L'ÉTAGE - Lumineux, pratique, orienté sud. Un palier qui dessert deux belles chambres avec placards - toutes orientées sud, lumineuses à n'en plus savoir qu'en faire. Une salle de bain avec WC. Propre, fonctionnelle, sans rien à reprendre.
LE GARAGE - Parce que ça aussi, c'est du sérieux. 20m² nickel. Porte électrique motorisée. Arrivées d'eau. Rangements. Actuellement utilisé en espace de stockage - et même ça, c'est impeccable. Vous en ferez ce que vous voulez. LA LISTE QUI FAIT MAL (dans le bon sens) :
-Climatisation gainable dans toute la maison - individuel électrique, été comme hiver, partout
-Volets roulants électriques - dans toute la maison, sans exception
Alarme + caméras
-Fibre optique
-VMC
-Tout à l'égout
-Vide sanitaire 60cm
-Étanchéité extérieure refaite
-Brise-vues et rambardes posés le mois dernier
-Terrain piscinable
-DPE C - parce que le confort ne devrait pas coûter une fortune en charges
-Taxes foncières : 1 861 €.
LA LOCALISATION - Le vrai luxe de cette adresse ! Quartier résidentiel. Calme. Familial. Aucune route passante. Que des maisons, que des voisins, que du calme. Zéro travaux. Zéro mauvaise surprise. Zéro compromis. Juste une famille qui pose ses valises dans la maison qu'elle cherchait depuis longtemps. Les visites, c'est par ici. Et vite. Je travaille en inter-agence. Avec plaisir. Et encore plus avec des acquéreurs qui ont déjà rencontré leur conseiller bancaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84.29
- Superficie terrain : 323
- Surface terrasse : 22.5
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non