Vente Maison 7 pièces 121 m² La rabatelière (85250)

Maison spacieuse avec véranda chauffée de 24 m2, 4 chambres, sur un terrain de plus de 950 m2. Profitez d'un grand salon et de dépendances. Petit coin de verdure avec jardin clos et potager. Informations énergétiques disponibles.

iad France - Valentin Rocheteau vous propose: Une maison de plain-pied lumineuse, conçue pour offrir tranquillité et confort à toute la famille. Ses extérieurs sans vis-à-vis et son aménagement fonctionnel en font un lieu de vie agréable, où il ne reste plus qu'à s'installer.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante et conviviale, prolongée par une magnifique et grande véranda, véritable cocon lumineux ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée est complétée par un cellier fonctionnel. Le coin nuit distribue 3 belles chambres prêtes à être personnalisées selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau optimisée et des WC indépendants. Vous trouverez également une 4ème chambre supplémentaire.

Édifiée sur une grande parcelle close, la propriété dispose d'un jardin idéal pour les enfants, d'une terrasse et d'un espace repas maçonné. Côté stockage et projets, vous bénéficiez de 2 garages fermés et d'une exceptionnelle dépendance de 40 m² (idéale pour un artisan, une salle de réception...). Véritable atout économique et écologique : deux puits dont un raccordé à un système de filtration complet alimentent les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle !

Vivez sereinement grâce à des rénovations énergétiques majeures :

Isolation : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) entièrement neuve (2025).
Chauffage : Insert à bois performant (2025) couplé à une chaudière fioul (2010).
Équipements : VMC neuve (2024), double vitrage intégral et volets roulants.

Une opportunité rare d'allier espace, confort et économies d'énergie. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 121
- Surface totale : 121
- Superficie terrain : 958
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non