Vente Maison 7 pièces 142 m² Saint-germain-des-prés (45220)

Maison chaleureuse et évolutive dans un cadre calme, idéale pour les familles. Profitez d'un grand espace de vie avec terrasse et d'un étage modulable pour vos projets. Terrain boisé de 3 760 m² et prestations de qualité.

iad France - Patricia Lengrand vous propose: À Saint-Germain-des-Prés (45220) - Maison familiale, située dans un domaine au calme, en pleine campagne, sans être isolée.
La gare de Montargis est à 20 minutes, les écoles à 4 km et les bus scolaires à proximité.

Environ 142 m² de surface au sol, implantée sur un terrain clos, plat et boisé de 3 760 m².
Maison et extérieurs parfaitement entretenus.

Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie :

* Un salon / séjour de 37 m², donnant accès à la terrasse de 40 m² avec vue dégagée sur la campagne
* Trois chambres
* Une cuisine récente, aménagée et équipée
* Une salle d'eau fonctionnelle
* Un WC indépendant
* Accès au sous-sol

Un étage à fort potentiel

Une pièce d'environ 52 m², modulable, laisse libre cours à vos projets :
possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bain par de simples cloisons.

Des prestations complémentaires appréciables :

* Sous-sol compartimenté : buanderie, cuisine d'été, garage, espace de stockage
* Poêle à granulés récent
* Raccordée à la fibre optique
* Ventilation mécanique contrôlée (VMC)
* Huisseries en PVC double vitrage
* Portail motorisé

À l'extérieur :

* Une terrasse avec store banne électrique
* Un carport de 5 m × 6 m
* Deux cabanons de jardin
* Un boulodrome
* Terrain plat

Une maison chaleureuse, évolutive et idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de nature.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lengrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 910347764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 142
- Surface totale : 142
- Superficie terrain : 3760
- Surface terrasse : 40
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non