Vente maison de prestige 395 m² Val-de-cognac (16370)

Découvrez cet authentique moulin à eau du 18ème siècle en pleine nature, offrant un cadre de vie d'exception avec 6 chambres, une piscine chauffée, un court de tennis et un parc de 1,8 ha. Un opportunité rare à proximité de Cognac.

iad France - France Rossignol vous propose: AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha - TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCES -

En Exclusivité - Dans son écrin de verdure, venez découvrir ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes, chargé d'histoire qui offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de la ville historique de Cognac et à seulement 55 km des plages de l'océan.
Au cOEur de ce bien, vous trouverez 11 pièces spacieuses, comprenant pour :
*LES ESPACES DE VIE ET DE RÉCEPTION : une cuisine aménagée et équipée, suivie d'une buanderie et cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur le mécanisme des roues du moulin.
*LES ESPACES DE NUIT sont composés de 6 chambres dont une vaste suite parentale, une salle de bain, 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec goût et offre un espace de vie confortable pour une résidence familiale ou pour y développer une activité de location touristique saisonnière.
La propriété bénéficie de *NOMBREUSES PRESTATIONS pour votre confort avec système de chauffage central avec PAC air/eau, cheminée ouverte, poêle à bois tubé, vmc, fibre optique, système d'alarme, charpentes en TBE et couvertures refaites à neuf, système électrique général révisé en 2025. Enfin vous profiterez d'un grand garage, d'une cave à vins et d'un four à pains pour organiser des repas festifs.
*EN EXTÉRIEUR, le parc offre des espaces variés et ressourçant tels que : ruisseau, étang à poissons, terrasses et piscine chauffée, court de tennis et verger.
Taxes foncières : 2780 €/an ----- Dossier détaillé et plans sur demande ------
Ce bien d'exception, constitue une opportunité rare sur le marché à proximité des axes Bordeaux - Paris / Trains TGV Gare ( 45 mn ) - Aéroport Bordeaux 1h45mn - Autoroute à 20 km
N'hésitez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son cachet unique et son cadre verdoyant.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 395
- Surface totale : 395
- Superficie terrain : 18364
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 720000 euros
Bien En copropriété : Non