Vente Maison 6 pièces 148 m² Val-du-layon (49190)

Maison de bourg rénovée avec goût, offrant 148 m² habitables et 4 chambres. La terrasse et le jardin arboré ajoutent à son charme. Idéale pour profiter d'une ambiance chaleureuse tout en ayant tous les commerces à portée de main.

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose: 👉Au cOEur de la vallée du Layon, à deux pas des vignes et en plein centre du village de Saint-Aubin-de-Luigné, découvrez cette maison de bourg d'environ 148 m², entièrement rénovée avec goût.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une arrière-cuisine ainsi que des toilettes indépendantes.
À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle d'eau avec WC. Le second niveau accueille une grande chambre lumineuse de 22 m² au sol, ainsi qu'un grenier isolé, offrant un espace de rangement appréciable ou un potentiel supplémentaire selon vos besoins.
La rénovation a été réalisée avec soin: couverture, électricité, isolation, sols, système de chauffage par pompe à chaleur (2022), installation d'un poêle à bois et peintures récentes.
À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Un bien plein de cachet qui mérite d'être découvert.
👌Possibilité d'acquérir en plus un beau jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 148
- Surface totale : 148
- Superficie terrain : 551
- Surface terrasse : 23
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non