Vente maison de prestige 7 pièces 172 m² Vincennes (94300)

Maison de ville unique à Vincennes, offrant 172 m² et 9 pièces. Parfaite pour des investisseurs ou professions libérales, avec un espace indépendant et une possibilité de surélévation. Profitez d'une situation centrale recherchée.

iad France - Valérie Mousselon vous propose: MAISON DE VILLE À VINCENNES - À DEUX PAS DU CHÂTEAU

Idéalement située au cOEur de Vincennes, à seulement 3 minutes à pied du château et du métro Bérault (ligne 1), à 6 minutes du RER A, cette maison de ville offre un cadre de vie rare en plein centre-ville, avec toutes les commodités, écoles et commerces accessibles à pied.

172 m² habitables, 372 m² au total avec toutes les surfaces annexes.

Une configuration atypique et modulable
La maison se compose de deux ailes distinctes, offrant une vraie flexibilité d'usage :

L'aile Est, la maison principale, organise sur deux étages un séjour de 27 m², une cuisine, et trois chambres à l'étage desservies par un palier, complétées par une suite parentale au deuxième niveau avec salle d'eau rénovée.

L'aile Ouest, en extension, comprend un séjour indépendant de 30 m², une chambre et une salle d'eau - une configuration idéale pour une profession libérale souhaitant séparer espace professionnel et habitation, ou pour un usage indépendant (location, famille élargie).

Au sous-sol, un studio aménagé avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau complète l'aile Ouest, ainsi qu'un garage. L'aile Est dispose d'un sous-sol total non aménagé, idéal pour du stockage.

Un potentiel d'évolution
L'aile Ouest, actuellement de plain-pied, offre une possibilité de surélévation pour créer environ 40 m² de surface supplémentaire (aménagement en velux, la proximité de la rue ne permettant pas d'ouvertures en façade) - un vrai potentiel pour un projet d'agrandissement ou de division en plusieurs lots.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 172
- Surface totale : 172
- Superficie terrain : 180
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non