Vente Maison 7 pièces 215 m² Cugnaux (31270)

Cette maison de 215 m² au coeur d'un parc de 1 970 m² offre un cadre de vie paisible avec piscine chauffée et jardin. Profitez également de 2 appartements déjà loués, garantissant un revenu supplémentaire mensuel de 1 075 €. Ne manquez pas cette opportunité.

iad France - Stephanie Jeanjean vous propose: Maison F7 à vendre Cugnaux – 215 m² sur Parc avec Piscine & Revenu Locatif

À la recherche d'une grande propriété à 20 minutes de Toulouse ?

Située dans le secteur recherché de Saint-Simon / La Ramée , cette maison de 215 m² sur un terrain arboré de 1 970 m² propose des prestations rares sur le marché.

Agencement par niveau :
* RDC : Double séjour lumineux de 51 m² avec cheminée , cuisine séparée avec cellier/chaudière , 1 chambre , 1 bureau , 1 salle d'eau et WC.
* 1er étage : 4 chambres, second salon/séjour , grand dressing , buanderie , salle de bain avec jacuzzi et WC.

Les extérieurs :
Profitez d'une piscine chauffée de 35 m² , d'un espace guinguette , d'un puits artésien et d'une dépendance en bois de 25 m².

Atout financier / Rentabilité :
Sur la même parcelle, 2 appartements indépendants déjà loués (T2 et T3) génèrent 1 075 € / mois de revenus , avec aucun vis-à-vis pour préserver totalement votre intimité.

5 Atouts Clés :
* Agencement idéal : Vie de plain-pied possible au RDC (chambre + salle d'eau) et WC à chaque étage.
* Extérieur complet : Parc de 1 970 m² , piscine chauffée , puits artésien et dépendance.
* Intimité préservée : Indépendance totale et aucun vis-à-vis avec les appartements loués.
* Rentabilité sécurisée : 1 075 €/mois pour couvrir une large partie de vos charges.
* Proximité Toulouse : À 20 min du centre , à deux pas du Lac de la Ramée , des écoles, des commerces et des transports.

Travaux à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 215
- Surface totale : 215
- Superficie terrain : 1970
- Surface terrasse : 25
- Surface du balcon : 6
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non