Vente Maison 4 pièces 85 m² Grand-aigueblanche (73260)

Bien rare avec vue exceptionnelle sur le massif de la Lauzière. Cette maison de 86 m² dispose d'une piscine chauffée, d'une extension à finaliser et d'un fort potentiel locatif. Idéale pour un projet d'investissement en montagne.

iad France - Jacques Colombin vous propose: EXCLUSIVITÉ – Bien rare à fort potentiel de valorisation et de rentabilité dans un environnement naturel privilégié
Vue exceptionnelle sur le massif de la Lauzière – Piscine chauffée – Activité touristique existante – Extension de 43 m² à finaliser.

Située au hameau recherché de Navette, face à la station de Valmorel et à proximité immédiate du domaine nordique de Grand Naves, cette charmante maison de 86 m² implantée sur un terrain paysagé de 361 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, calme, ensoleillé et ouvert sur un panorama exceptionnel sur le massif de la Lauzière.

Actuellement, la propriété dispose déjà d'une activité touristique opérationnelle et offre un très beau potentiel d'évolution, aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif rentable en montagne.

Une maison rénovée avec des prestations récentes et de qualité.

Exposée plein sud / sud-ouest, la maison a bénéficié d'importants travaux récents :
- Huisseries neuves,
- Volets roulants solaires,
- Plomberie et électricité entièrement refaites en 2023/2024,
- Equipements récents et fonctionnels.

Rez-de-chaussée
Deux chambres indépendantes de 18 m² et 20 m² avec accès privatif, comprenant chacune :

- Salle d'eau,
- Douche à l'italienne,
- WC,
- Lavabo en pierre,
- Dressing,
- Chauffage électrique dernière génération a inertie.

À l'extérieur, une superbe terrasse bois de 68 m² accueille une piscine chauffée de 4 m x 2,50 m avec pompe à chaleur, parfaitement exposée sud / sud-ouest, idéale pour profiter du calme et de l'ensoleillement toute l'année.

Premier étage
Une chaleureuse pièce de vie de 25 m² comprenant :

- Cuisine en bois,
- Plan de travail en granit noir,
- Poêle à bois neuf.

L'étage propose également :
- Un grand placard de rangement,
- Une salle d'eau avec WC et fenêtre,
- Une grande chambre lumineuse de 18 m² avec 2 fenêtres et porte-fenêtre plein sud.

Extension de 43 m² à terminer : un fort potentiel de création de valeur
Les autorisations administratives pour finaliser l'extension de 43 m² sur le RDC et le R+1 ont été acceptées.

Les travaux restants sont estimés entre 30 000 € et 50 000 €, selon le niveau de finition et les prestations souhaitées.

Un avantage majeur :

Une grande partie des matériaux et fournitures est déjà disponible sur place,
l'ensemble des documents administratifs et techniques est à disposition,
les travaux peuvent être réalisés progressivement sur 1 à 3 ans, offrant une grande souplesse financière.
- Très fort potentiel locatif

Le futur studio indépendant de 43 m² prévu dans l'extension pourra accueillir jusqu'à 4 personnes et présente un excellent potentiel de rentabilité saisonnière.

En exploitation touristique (été, hiver et longs week-ends), les revenus locatifs sont estimés entre 18 000 € et 20 000 € par an selon le mode de gestion choisi.

Un véritable atout pour :

- Sécuriser un projet d'investissement,
- Développer une activité touristique rentable dans un secteur très recherché.

Budget global cohérent et fort potentiel de valorisation
En intégrant :
- Le prix du bien,
- Les frais de notaire,
- Les travaux estimatifs,

Le budget global se situe dans une enveloppe d'environ 385 000 € à 405 000 €.

À noter : l'extension finalisée représente une valorisation estimée d'environ 155 000 € pour un investissement de travaux a terminer d'environ 50 000 €, créant un important potentiel de plus-value patrimoniale.

Les atouts supplémentaires
Vue panoramique exceptionnelle sur le massif de la Lauzière.
Proximité des grandes stations de ski de la Tarentaise.
Piscine chauffée
Grande terrasse bois de 68 m²
Exposition plein sud / sud-ouest
Environnement calme et naturel
Petit torrent en contrebas offrant une ambiance apaisante toute l'année (sans risque d'inondation)
Faible taxe foncière : 401 €
Deux places de parking communales devant la maison
Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de vie, potentiel touristique et valorisation patrimoniale.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jacques Colombin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 397540097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface

totale : 85.79
- Superficie terrain : 361
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non