Vente Maison 9 pièces 266 m² Poudenas (47170)

Cette maison de village datant de 1934, avec 5 chambres et un vaste parc de 6000m², offre un cadre de vie paisible. Idéal pour les amoureux de l'espace, elle combine confort moderne et charme d'antan, parfaite pour une résidence ou un projet de location.

iad France - Nathalie Gaillard vous propose: Maison de Village - 5 chambres - Parc de 6000m2 - Dépendances

Cette superbe maison de village, datant de 1934, est un véritable bijou situé dans la pittoresque commune de Poudenas. Avec une surface habitable de 266m² et un terrain de 6000m², elle offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

L'accueillant hall d'entrée avec son parquet d'origine, vous guide vers une large cuisine salle à manger de 60m2 avec accès direct sur les différents espaces de vie extérieur et un double salon de 34m2, avec insert. Sur ce niveau vous trouverez aussi des toilettes, une buanderie avec une cuisine séparée entièrement équipée, mais aussi une chambre avec sa salle d'eau.

Au premier étage, le généreux palier dessert, quatre chambres, toutes avec dressing, et une salle de bain.

A l'extérieur, le jardin entoure la propriété, et offre divers espaces. Un vaste parc soigneusement entretenu, un parking avec carport, une grande terrasse, un atelier, et un préau donnant sur la cuisine d'été. L'environnement est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Les équipements de confort ne sont pas en reste, avec notamment la fibre optique, le tout-à-l'égout, et une cheminée à insert pour les chaleureuses soirées hivernales.

Poudenas vous charmera, avec son superbe chateau, mais vous y trouverez aussi une épicerie, un restaurant/bar, sans oublier l'école, la poste, ainsi que les liaisons de bus vers Agen, Condom et Mont de Marsan qui ajoutent une dimension pratique à ce cadre enchanteur.

Avec ses 5 chambres et ses généreux espaces de vie, cette propriété fera une idéale résidence principale ou secondaire. Des chambres d'hôtes ou locations saisonnières sont aussi un possible projet. Dans ce beau village touristique, le château affiche complet chaque année avec ses différents événements. Leurs invités courent après les chambres d'hôtes et gites les plus proches. Une vrai opportunité se présente.

Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un environnement préservé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison de maître à Poudenas.

Village House – 5 Bedrooms – 6,000 m² Park – Outbuildings

This superb village house, dating from 1934, is a true gem located in the picturesque village of Poudenas. With a living area of 266 m² and a 6,000 m² plot, it offers an idyllic living environment for those who appreciate space and tranquility.

The welcoming entrance hall, featuring its original wooden flooring, leads you to a spacious 60 m² kitchen and dining area with direct access to the various outdoor living spaces, as well as a double living room with an insert fireplace. On this level, you will also find a toilet, a laundry room with a fully equipped separate kitchen, and a bedroom with its own shower room.

On the first floor, a generous landing leads to four bedrooms, all with dressing rooms, as well as a bathroom.

Outside, the garden surrounds the property and offers a variety of spaces: a large, carefully maintained park, a parking area with a carport, a spacious terrace, and a covered area overlooking the summer kitchen. The setting is ideal for enjoying sunny days with family or friends.

Comfort features are also present, including fiber-optic internet, mains drainage, and an insert fireplace for cozy winter evenings.

Poudenas will charm you with its beautiful château, and you will also find a grocery store, a restaurant/bar, as well as a school and a post office. Bus connections to Agen, Condom, and Mont-de-Marsan add a practical dimension to this enchanting setting.

With its 5 bedrooms and generous living spaces, this property would make an ideal primary or secondary residence. A guesthouse or seasonal rental project is also a possibility. In this popular tourist village, the château is fully booked every year for its various events, and there is always a shortage of accommodation for visitors-making this a real opportunity.

Don't miss this rare chance to acquire a character property in a preserved environment. Contact me now to arrange a viewing and let yourself be charmed by this elegant manor house in Poudenas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de

démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 266
- Surface totale : 266
- Superficie terrain : 6000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non