Vente maison de prestige 6 pièces 193 m² L'houmeau (17137)

Cette maison spacieuse avec piscine vous séduira par son studio indépendant et son vaste séjour lumineux. Idéale pour famille ou projet locatif, elle bénéficie d'un cadre calme, à deux pas des plages et commerces.

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: Maison avec piscine, studio indépendant et potentiel locatif – L'Houmeau

À L'Houmeau, commune prisée du littoral rochelais, à seulement quelques minutes de La Rochelle et du pont de l'Île de Ré, cette propriété offre un cadre de vie recherché, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, du port, de la plage et des pistes cyclables.

La maison principale développe environ 150 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 000 m² conçu pour limiter l'entretien tout en profitant pleinement des extérieurs.

Dès l'entrée, le séjour de plus de 50 m² avec cheminée à insert séduit par ses volumes et sa luminosité. Ouvert sur les terrasses et le jardin, il constitue le cOEur de la maison. La cuisine semi-ouverte prolonge naturellement cet espace convivial tandis qu'une buanderie complète l'ensemble.

Le rez-de-chaussée accueille également une vaste suite parentale de plus de 30 m² avec dressing et salle de bains, offrant un confort particulièrement apprécié au quotidien.

À l'étage, deux chambres, une mezzanine et une salle d'eau composent un espace nuit fonctionnel. Une véranda climatisée avec aperçu mer apporte un espace de détente supplémentaire à utiliser tout au long de l'année.

La propriété bénéficie également d'un espace indépendant d'environ 43 m² avec son propre accès. Composé d'un séjour, d'une salle d'eau et d'un atelier de musique insonorisé, il peut facilement répondre à différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, activité professionnelle, quatrième chambre ou location saisonnière dans un secteur particulièrement recherché.

À l'extérieur, les 150 m² de terrasses en travertin entourent la piscine couverte sous dôme et créent plusieurs espaces dédiés à la détente et aux repas en plein air. L'ensemble profite d'un environnement calme et préservé, à quelques minutes seulement du littoral.

Un garage ainsi qu'un porche couvert permettant de stationner vélos, scooters ou motos complètent les prestations.

Les commerces du bourg sont accessibles à pied, la plage et le port de L'Houmeau se rejoignent rapidement à vélo, tandis que le centre-ville de La Rochelle est accessible en quelques minutes en voiture ou par voie verte sécurisée.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet associant habitation principale et activité locative.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 849000 euros. Prix hors honoraires : 825000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,91% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 193
- Surface totale : 193
- Superficie terrain : 1097
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 6

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 825000 euros
Bien En copropriété : Non