Vente Maison 10 pièces 200 m² Gien (45500)

Cette maison de ville de 200 m², alliant charme de l'ancien et confort moderne, offre 7 chambres et bénéficie d'un environnement calme, idéalement située à proximité du centre-ville. Grande dépendance de 100 m² à rénover.

COUP DE CŒUR – Magnifique Maison de Ville de 200 m²

Le charme de l'ancien, le confort du moderne . 7 Chambres . Dépendance de 100 m²

Découvrez cette perle rare sur le marché : une demeure d'exception alliant élégance et modernité. Située dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucune nuisance, elle vous offre le luxe rare de profiter du centre-ville entièrement à pied.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Des volumes généreux & une distribution idéale:

Rez-de-chaussée (92 m²) : L'espace de vie (65 m²)

- Accueil : Entrée chaleureuse et accueillante.

- Cuisine : Aménagée et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale.

- Salon : Lumineux et cosy, sublimé par un poêle à bois performant.

- Nuit : Une première chambre avec sa salle d'eau privative.

- Commodités : WC indépendants.

1er Étage : Le confort des maîtres des lieux

- Un palier fluide desservant l'espace nuit.

- Suite parentale d'exception avec un grand dressing et une salle de bains complète (baignoire + douche).

- 2 chambres supplémentaires, dont une disposant de sa propre salle d'eau.

2ème Étage : L'espace enfants ou télétravail

- Palier fonctionnel.

- 3 chambres lumineuses et parfaitement agencées.

- Une salle d'eau indépendante avec WC.

Sous-sol : Le paradis des amateurs de vin

- Sous-sol total offrant une très grande capacité de stockage.

- 2 superbes caves voûtées, idéales pour la conservation ou pour créer un espace de dégustation atypique.

Les extérieurs : Un véritable havre de paix en ville

- Le Jardin : Joliment aménagé et arboré, entièrement préservé des regards (sans vis-à-vis).

- La Terrasse : Équipée d'une belle pergola, idéale pour vos repas d'été et vos moments de partage.

LE GRAND PLUS : Une dépendance de 100 m² à rénover. Un potentiel incroyable pour un artisan, une profession libérale, un atelier d'artiste, ou pour la création d'un gîte / investissement locatif.

Les points forts à retenir:

- Surface habitable 200 m²

- Nombre de chambres: 7 chambres au total

- État général impeccable (matériaux de qualité, aucun frais à prévoir)

- Emplacement: Secteur recherché, calme absolu, centre-ville à pied

- Potentiel: 100 m² d'annexe modulable selon vos projets

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Cette annonce référence 335786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022.

Prix du bien : 289 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2022

Score DPE : 213 kWhEP/m²/an

Score GES : 45 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALIX BAUDRY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant