Vente Maison 5 pièces 119 m² Venesmes (18190)

Maison de village offrant un énorme potentiel à Venesmes. Profitez d'un cadre de vie paisible avec 3 chambres, un spacieux salon et de nombreuses dépendances. Transformez cet espace selon vos envies et besoins.

iad France - Cecile Trinquart vous propose: Coup de COEur & Volumes
Ensemble Immobilier – Énorme Potentiel – Venesmes (18190)

À découvrir, cette propriété de village atypique offrant une surface utile globale exceptionnelle de près de 450 m², répartie sur deux parcelles pour un total de 893 m².

Maison Principale (119 m²) : Cuisine aménagée de 12 m² avec possibilité d'ouverture sur salle à manger lumineuse de 14,30 m² avec conduit de cheminée pour poêle, et un superbe salon en contrebas de plus 28 m².

Elle offre également 3 chambres dont 2 de plain-pied de 12.50m² et 10 m², une salle de bain de près de 9 m² avec baignoire balnéo et douche, un wc séparé, un palier de plus de 12 m² pour créer un grand meuble de rangement ou autre ainsi qu'un grand grenier aménageable de plus de 60 m².

Dépendances : Bâtiment indépendant de 34 m² au sol (avec eau et
électricité) et son grenier pour gagner en superficie, premier garage de plus de 48 m² (toiture à prévoir à moyen terme), un local de 11.50 m², véranda et cave traversante de 49 m².
En face, sur une parcelle de 293 m², une grange de 38 m², un second garage de 28 m² et une authentique cave voûtée en pierre.

Technique : Menuiseries PVC double vitrage, cheminée avec insert, cour fermée par grand portail coulissant

Côté travaux : Maison classée G permettant d'obtenir les subventions maximales MaPrimeRénov'.
Au vu de l'audit énergétique obligatoire réalisé :
- 28 500 € de travaux pour un passage en C
- 16 600 € supplémentaire pour un passage en B
Devis toiture (20 000€) et assainissement (3 000€) fournis pour transparence totale.

Un restaurant/épicerie ainsi qu'une école à proximité et proche de Châteauneuf sur cher avec sa gare, ses commerces, sa basilique et ses jolies ballades en bord de Cher.
Contactez moi pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Trinquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 820324846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 119
- Surface totale : 119.26
- Superficie terrain : 895
- Surface terrasse : 8
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non