Vente Maison 6 pièces 215 m² Gensac (33890)

Cette maison atypique de 215m² offre un potentiel d'aménagement exceptionnel dans un cadre paisible. Profitez de 5 chambres, d'une cuisine aménagée et d'un grand jardin clos, le tout à proximité du joli village de Gensac.

iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose: FORT POTENTIEL !
Grande maison atypique de 215m²: 5 chambres, garage, dépendance, cave, grenier aménageable et jardin au coeur du joli village de GENSAC.

La toiture a bénéficié d'un remaniage en 2024 avec traitement anti mousse par un artisan renommé du secteur.
Les huisseries sont en double et simple vitrage.
La maison est raccordée au tout à l'égout, chauffage central par chaudière fioul.

Cette maison vous séduira par les possibilités d'aménagement qu'elle offre dans une rue calme du village.

L'entrée de 21m² a conservé tout son charme avec ses tomettes et ses carreaux damiers d'origine.
Le rez-de chaussée est complété d'une cuisine aménagée, un salon, 2 chambres (15 et 30m²), 1 WC indépendant, 1 salle de bain avec WC, un dégagement menant au garage de 30m².

L'étage propose 3 chambres ( 16, 22, 24m²), 1 salle de bain avec douche, baignoire et WC, une pièce atelier menant vers le grenier aménageable de 70m².

En sous sol se trouve une grande pièce 'cave' totalisant 55m² et donnant sur le jardin.

Atelier /chaufferie de 24m².
GRENIER aménageable de 70m² accessible par l'étage.

Cette maison est habitable en l'état mais quelques travaux permettraient de la sublimer et d'améliorer son confort.

Le jardin est clos par un mur de pierre et permet de passer de bons moments de détente.

BONUS : Une pièce indépendante de 17m² est à utiliser selon vos besoins, idéal bureau ou studio.

Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 215
- Surface totale : 215
- Superficie terrain : 477
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de WC : 3
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non