Vente maison de prestige 485 m² Bezannes (51430)

Découvrez cette belle propriété à Bezannes, avec ses 7 chambres et 2 suites parentales. Profitez d'espaces bien-être avec jacuzzi et sauna, ainsi qu'une cave de 250m² pour les amateurs de vin. Une maison à fort potentiel à visiter rapidement.

iad France - Aymeric Derckel vous propose: Dans un village viticole situé à 15 minutes au sud de REIMS et à 5 minutes des commodités: axes routiers de Champfleury et Gare BEZANNES TGV, venez découvrir cette sublime propriété.

D'une surface parcellaire de 825m², cet ensemble immobilier totalement rénové se compose de 2 parties:
Une partie habitation principale de 195m² comprenant un salon/séjour de 53m² avec climatisation, une cuisine aménagée de 20m², une véranda spacieuse, un WC avec lavabo. A l'étage, 3 chambres très spacieuse: une de 14m², une de 16m² et une de 30m² (climatisée) avec dressing, une salle d'eau et un WC.

Une deuxième partie de 290m² répartie en chambres d'hôtes et spa:
3 chambres d'hôtes très spacieuses et climatisées (suites parentales) de 32m², 36m² et 49m² avec pour chaque chambre une salle de douche et un WC séparé.

1 salle de réception de 55m² avec une cuisine aménagée pour es petits déjeuners, un bar équipé (frio pro, évier, arrière bar), un bureau d'accueil et une terrasse extérieure.

2 grandes salles de bien-être (spa) d'environ 45m² chacune (grand jacuzzi professionnel, sauna infrarouge, hammam, douche italienne, WC, écran TV, vestiaire)

Une grande cour entièrement pavée de 200m², un WC (5m²) accès PMR, 4 garages avec portes automatiques, un vaste chartil pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car ainsi que 2 caves (200m²) dont une voutée complètent ce bien.

La partie professionnelle à fort potentiel offre la possibilité d'une reconversion professionnelle ou d'un changement de vie. Cession pour cause retraite et actuellement exploitée depuis 9ans par les propriétaires ( 2 personnes). Bonne rentabilité. Chiffre d'affaires communiqué sur place. Transmission et accompagnement assurés par les propriétaires.

Domaine vendu clé en main, prêt à être exploité et sans travaux. Fichier clients, site internet, visibilité sur les réseaux sociaux (très bien noté).

La consommation énergétique annoncée tient compte de l'activité commerciale qui est exercée.

A visiter sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Derckel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 791773559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 485
- Surface totale : 485
- Superficie terrain : 825
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de WC : 8
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non