Vente Maison 4 pièces 96 m² Floirac (33270)

Profitez d'un cadre de vie paisible avec cette maison de 96m² sur un terrain de 370m² à Floirac, à 100m du parc. Espace de vie lumineux, terrasse sud et proximité des commodités en font un bien rare sur le marché.

iad France - Florence Degermann vous propose: Maison familiale avec Garage et Jardin – Hauts de Floirac

Située sur les Hauts de Floirac, à seulement 100m du parc du Domaine de la Burthe, cette charmante maison mitoyenne de 96m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Construite en 1976, elle séduit par ses espaces confortables et sa parcelle de 370m².

Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux avec un toit cathédrale et convivial comprenant un salon de 32m² ouvert sur une cuisine équipée de 16m² offre un lieu de rassemblement idéal pour la famille et les amis. Une salle de bain, deux WC et deux chambres complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine lumineuse de 4m² avec placards, donne sur deux chambres mansardées de petit volume offrent des espaces supplémentaires pour le travail ou la détente.

Côté extérieur, cette maison mitoyenne bénéficie d'une terrasse de 19 m² exposée plein sud, prolongée par un agréable jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours.

Côté stationnement, elle dispose d'un garage ainsi que d'un espace de parking clôturé au sein de la propriété.

Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : équipée de la fibre optique, elle offre un confort moderne avec un chauffage individuel via des radiateurs et un insert bois/ granulés.

Les commodités ne manquent pas à proximité : à 1km du centre équestre de La Burthe, à 2km des commerces et du Tram C Dravemont, et à 1,5km de la mairie et de l'école.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et du calme. Contactez-moi!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 96
- Surface totale : 96
- Superficie terrain : 370
- Surface terrasse : 19
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 100 euros