Vente Maison 9 pièces 258 m² Saint-simon (02640)

Maison de maître rare au calme, avec 258 m² habitables et 6 000 m² de terrain. Cette propriété offre 4 grandes chambres, un salon spacieux et des dépendances aux multiples possibilités. Idéale pour grande famille ou projet locatif.

iad France - Mathilde Dheilly vous propose: Bien rare sur le secteur !
Maison de Maître de caractère – 258 m² habitables avec plus de 1 100 m² de dépendances – Terrain de 6 000 m² – Dépendances exceptionnelles

Située dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités, cette superbe maison de maître en brique développe environ 258 m² habitables et offre un potentiel rare grâce à ses nombreuses dépendances et son vaste terrain de 6 000 m².

🏡 La maison principale :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall central spacieux d'environ 20 m², véritable colonne vertébrale de la maison, desservant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée.

🍽 Cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger dans un esprit convivial type cuisine américaine
🛋 Salon / séjour lumineux de plus de 40 m², idéal pour recevoir
🧑 💼 Un grand bureau
🧺 Une buanderie fonctionnelle
🚽 WC indépendant

En sous-sol :
🧱 Cave saine de 53 m² divisée en 4 pièces

🛏 À l'étage :
Un large palier dessert :
🛌 4 grandes chambres de plus de 20 m² chacune (dont 1 avec douche et climatisation)
🛁 Salle de bain avec baignoire d'angle
🚽 WC indépendant
📦 Nombreux rangements intégrés dans chaque pièce et une loggia

🔝 Dernier niveau à fort potentiel :
Récemment isolé et plaqué ce niveau offre :
📐 2 grandes pièces de 31 m² chacune, à aménager selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, cinéma, sport… simulation en photos)
🚿 Une pièce intermédiaire avec arrivées d'eau, idéale pour créer une salle de bain supplémentaire (simulation en photos)
👉 Un espace entièrement modulable pour laisser libre cours à vos projets.

🌳 Extérieurs & prestations :
🌿 Terrain de 6 000 m² sans vis-à-vis, arboré, clôturé et agréable
Terrasse de 100 m²
🏊 Piscine 4,5 x 8,5 m avec dôme
🚪 Grand portail électrique, avec interphone, permettant l'accès aux véhicules volumineux (camions, engins, etc.)
🅿 Grande cour avant en pavés et bitume
🏢 Dépendances exceptionnelles

Plus de 1 100 m² de bâtiments offrant de multiples possibilités :

🏗 Stockage professionnel (matériel, véhicules, activité artisanale…)
🎉 Salle de réception aménagée avec espace cuisine
🏡 Projet locatif (gîtes, chambres d'hôtes, Airbnb…)
📈 Investissement avec fort potentiel de valorisation

Équipements récents :
🔥 Pompe à chaleur (2 ans)
💧 Ballon thermodynamique (2 ans)
🧱 Isolation et aménagement des combles (2 ans)

💡 Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adresse aussi bien :
👨 👩 👧 👦 À une grande famille en quête d'espace
🛠 À un professionnel nécessitant de vastes surfaces de stockage
💼 À un investisseur souhaitant exploiter le potentiel des dépendances

📍 Les + du bien :
Volumes généreux
Potentiel d'aménagement important
Aucun vis-à-vis sur l'habitation
Nombreuses dépendances
Secteur calme

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :

Descriptif :
- Surface habitable : 258
- Surface totale : 258
- Superficie terrain : 6000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non