Vente Maison 5 pièces 139 m² Saugnac-et-cambran (40180)

iad France - Stéphane Daudrix vous propose: ACHAT MAISON DE CARACTÈRE 139 M² - SAUGNAC-ET-CAMBRAN (40180) - PISCINE ET PARC

Idéal amoureux de la pierre et de l'espace : À vendre à Saugnac-et-Cambran, magnifique demeure de caractère de 1800, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. D'une surface habitable de 139 m², cette propriété unique est implantée au calme absolu, au cOEur d'un parc arboré et sans vis-à-vis de 2 500 m² avec piscine.

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui
Laissez-vous séduire par les volumes et l'authenticité de cette maison où chaque espace a été pensé pour une vie de famille sereine.

Les espaces de vie : Une salle à manger très lumineuse idéale pour recevoir, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. La maison bénéficie d'une triple exposition (Nord/Sud/Est) garantissant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

Le coin nuit & bureau : 3 chambres spacieuses et chaleureuses, complétées par une superbe mezzanine idéale pour aménager un espace bureau ou un coin lecture.

Un potentiel unique de 100 m² : Des combles aménageables de 100 m² sont à votre disposition pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires selon vos besoins.

L'extérieur : Un véritable havre de paix comprenant une grande terrasse ensoleillée, une piscine pour vos journées d'été et un vaste terrain clos et arboré de 2 500 m².

Pour vous aider à situer et comparer ce bien :

Surface : 139 m² habitables + 100 m² de potentiel aménageable (combles). Terrain de 2 500 m².

Prestations : Rénovation de qualité, piscine, poutres et pierres apparentes, dépendance/combles.

Localisation & Cadre de vie : Située à Saugnac-et-Cambran (40180), commune prisée du Grand Dax. À seulement 7 minutes du centre-ville de Dax, de sa gare TGV et de ses commodités, et à moins de 35 minutes des premières plages landaises (Hossegor, Capbreton). Accès rapide aux axes routiers en direction de Mont-de-Marsan ou Bayonne.

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Les opportunités de cette qualité associant charme historique, piscine et grand terrain sont rares sur le secteur thermal. Venez ressentir l'âme de cette demeure. Les créneaux de visite sont ouverts.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Daudrix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 927614925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 139
- Surface totale : 139
- Superficie terrain : 2508
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non