Vente Maison 10 pièces 223 m² La clotte (17360)

Découvrez une propriété authentique alliant le charme d'une maison de maître du XIXe siècle et une maison de gardien indépendante, sur un vaste terrain boisé avec piscine. Un cadre de vie précieux propice à de nombreuses possibilités.

iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose: Au cOEur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cet ensemble de caractère composé d'une maison de maître des années 1800 et de sa maison de gardien indépendante, implantés sur un terrain clos d'environ 1,3 hectare.

La demeure principale séduit par son architecture d'époque conservée, ses beaux volumes et son authenticité. Elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, idéal pour une résidence familiale ou secondaire.

La maison de gardien constitue un véritable atout, permettant d'accueillir famille, amis ou de développer un projet d'accueil type gîte ou maison d'hôtes.

Le parc, intime et arboré, propose un cadre de vie exceptionnel avec piscine, verger, bosquet et mare, parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Des travaux de rafraîchissement énergétique et décoratif sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation et de personnalisation. Assainissement conforme.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder à 10min du centre ville de Coutras.

In the heart of a verdant and well-preserved setting, discover this characterful property comprising an 1800s manor house and its independent caretaker's cottage, set on approximately 1.3 hectares of enclosed land.

The main residence appeals with its period architecture, generous proportions and authentic character. It offers a warm and bright living environment, ideal for a family home or secondary residence.

The caretaker's cottage is a genuine asset, allowing you to accommodate family and friends or develop a hospitality project such as a guesthouse or bed and breakfast.

The intimate, tree-lined grounds provide an exceptional setting with swimming pool, orchard, copse and pond, perfect for nature lovers and those seeking tranquility.

Refreshing work on energy efficiency and decoration is needed, offering strong potential for enhancement and personalization.

A distinctive property combining period charm with numerous possibilities, to be discovered 10 minutes from Coutras town centre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 223
- Surface totale : 223
- Superficie terrain : 13130
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non