Vente Maison 6 pièces 172 m² La ville-du-bois (91620)

Découvrez cette belle maison offrant des volumes généreux et un sous-sol total. Idéale pour une grande famille, son jardin clos invite à la détente. Proche des écoles et des transports, elle combine confort et praticité.

iad France - Antoine Ambrois vous propose: NOUVEAUTÉ – BELLE MAISON FAMILIALE À LA VILLE DU BOIS

*Volumes généreux – Environnement verdoyant – 4 chambres* possibilité 5eme

Emplacement dans un secteur pavillonnaire recherché, à deux pas de l'Institution du Sacré-Coeur

Découvrez cette belle maison familiale de 6 pièces, parfaitement entretenue, offrant 172 m² Carrez, édifiée sur un terrain arboré de 1041 m², dans un cadre paisible.
Idéale pour une grande famille, cette maison séduit par ses espaces lumineux, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée.

**Description du bien**

AU REZ DE CHAUSSEE :
- Entrée spacieuse
- Cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée
- Vaste séjour double d'environ 53 m² avec cheminée, très lumineux, ouvrant sur deux terrasses et le jardin
- 2 chambres confortables (13m2 chacune)
- une salle de bain
- WC indépendant

AU 1ER ETAGE :
Un palier desservant :
- deux chambres (de 24m2 et 12m2), à rafraîchir
- Salle d'eau avec WC
Espace aménageable d'environ 30m² (5eme chambre, bureau, salle de jeux…)

SOUS-SOL TOTAL :
Le sous-sol est un véritable atout, d'une surface de plus de 110m2, avec une hauteur sous plafond de plus de 2,80 m, il comprend un garage, une buanderie, un espace atelier ainsi qu'une chambre froide, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.

LES EXTERIEURS :
- Agréable terrasse donnant sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours
- plusieurs stationnements sur la parcelle + garage

UNE LOCALISATION IDEALE :
- Nichée dans une rue paisible, vous serez à proximité des commerces, des écoles publiques et privées (ISC) du centre-ville, des transports desservant les lignes B et C du RER et d'un accès direct à la N20.

Les ++ :
- Fenêtres PVC doubles vitrage / volets PVC
- Grande parcelle
- Beaux volumes de chambres
- sous-sol total comprenant une chambre froide (rare sur le secteur)
- potentiel d'évolution (5eme chambre, bureau, salle de jeux etc)

- Un bien rare sur le secteur.

Disponible 7/7j pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 172
- Surface totale : 172
- Superficie terrain : 1041
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non