Vente Maison 5 pièces 80 m² Sarcelles (95200)

Découvrez cette maison avec annexe indépendante au c?ur du quartier recherché de Chaufour. Son fort potentiel d?aménagement, permettant jusqu'à 3 logements, et son terrain arboré en font une opportunité idéale pour un projet familial ou locatif.

iad France - Yassin Amraoui vous propose: Maison de caractère avec annexe – Fort potentiel – Sarcelles Village (quartier Chaufour) – DPE C

Située dans le très recherché quartier de Chaufour, au cOEur du vieux Sarcelles, cette propriété pleine de charme vous séduira par son calme, sa luminosité et son fort potentiel. Elle est implantée sur un terrain arboré d'environ 310 m², complété par une dépendance supplémentaire de 80 m².

🏡 Description du bien

La maison principale, élevée sur trois niveaux, est accompagnée d'une annexe indépendante d'environ 40 m² comprenant :

1 chambre
1 salle de bain
Possibilité de créer une 2 chambre

Le bien offre également un grand garage permettant de stationner 2 véhicules.
Fort potentiel d'aménagement

La configuration actuelle permet la création de jusqu'à 3 logements indépendants d'environ 40 m² chacun, avec entrées séparées. Une opportunité rare, idéale pour :

investissement locatif
colocation
projet familial intergénérationnel
Les atouts du bien
3 salles de bain (dont 2 rénovées)
3 WC
2 cuisines équipées + possibilité d'une 3 cuisine à l'étage
Sous-sol avec 3 pièces aménageables
2 garages dont un grand volume
Cheminée fonctionnelle
Sol en ardoise naturelle
Terrain arboré avec arbres fruitiers, cyprès et murs en pierre naturelle des Dolomites
🔧 Travaux récents réalisés
Pompe à chaleur neuve
2 climatisations réversibles
Ballon thermodynamique
6 grands Velux apportant une belle luminosité
Étage partiellement rénové
Électricité refaite (tableau Legrand neuf)
Plomberie multicouche neuve
À prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont à envisager afin de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yassin Amraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 898233192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Superficie terrain : 310
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non