Vente Maison 5 pièces 105 m² Deuil-la-barre (95170)

Maison à fort potentiel sur 3 niveaux, idéal pour un investissement ou projet familial. Double séjour lumineux, 3 chambres et possibilité d'aménager un duplex. Charges maîtrisées et environnement privilégié, à proximité des transports.

iad France - Isabelle Filiere vous propose: Maison en copropriété ( 3 lots) de 105. M2 à fort potentiel après travaux éventuels des combles de 43,25 m2 - 30,47 m2 loi carrez, pouvant constituer un triplex.

( travaux minimum 120.000 € selon devis par entrepreneur , avec aménagement du grenier, main d'oeuvre et matériaux,)

Toiture partiellement refaite à neuf et révisée en 2024.

Au rez-de-chaussée : Refait à neuf en 2023/2024 jamais habité depuis :
Vous serez séduit par un double séjour de 66 m², baigné de lumière,
Salle de douche existante
Emplacement cuisine à aménager selon vos envies
Faux plafonds, WC,
chaudière à gaz
Escalier neuf montant à l'étage.

Au 1er étage à rénover :
3 chambres dont un très grande de 20 m2
1 salle de bain avec baignoire pattes de lion et lavabo art déco ( robinetterie à changer)
Possibilité de créer
- une salle d'eau supplémentaire avec WC
- un Accès direct au grenier aménageable

Possibilité de créer : un triplex avec le grenier, via la création d'un escalier intérieur du 1er au grenier actuellement accessible par une servitude de passage extérieure par l'immeuble voisin du 33

Ce bien pourrait s'adresser à :
une grande famille
un entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété)

Atouts supplémentaires
Grand parking public juste devant avec disque bleu et un autre à 50 mètres sans disque bleu
pas de syndic , charges maîtrisées
Environnement privilégié
À proximité immédiate : tous commerces (Super U, boulangerie, boucherie…), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifs
Forêt de Montmorency
Transports
Gare de Deuil-Montmagny à 12 min à pied
Paris Gare du Nord en 14 minutes
Train toutes les 20 minutes

Enghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiture
Prix attractif, tenant compte du fort potentiel de travaux– une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 210000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros