Vente Maison 5 pièces 105 m² Deuil-la-barre (95170)

Maison à fort potentiel sur 3 niveaux, idéal pour un investissement ou projet familial. Double séjour lumineux, 3 chambres et possibilité d'aménager un duplex. Charges maîtrisées et environnement privilégié, à proximité des transports.

iad France - Isabelle Filiere vous propose: Maison (appartement en petite copropriété de 3 lots) à fort potentiel - Surface 105. M2 + combles - Surface sol : 43,25 - 30,47 loi carrez
Au sein d'une copropriété intimiste de 3 maisons formant un charmant corps de bâtiment en U sur cour pavée. découvrez cette maison sur 3 niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Toiture entièrement refaite à neuf
Au rez-de-chaussée
Vous serez séduit par un double séjour traversant de 66 m²,(refait à neuf en 2023. Garantie décennale en cours ) baigné de lumière, avec :
Salle de bain existante
Emplacement cuisine à aménager selon vos envies
Faux plafonds, salle de bains, WC, carrelage réalisés en 2023 - jamais habités
Garantie décennale de l'entreprise ayant réalisé les travaux en cours

Au 1er étage
3 chambres
1 salle de bain
Possibilité de créer une salle d'eau avec WC supplémentaire
Possible de créer un Accès au grenier de 34 m² à rénover entièrement.

Un bien à fort potentiel Ce bien pourrait s'adresser :
une grande famille
un entrepreneur ou une profession libérale (activité autorisée par le règlement de copropriété)
Possibilité de créer : un duplex avec le grenier, via la création d'un escalier intérieur
Particularité ( donc 3 niveaux)
Le grenier est actuellement accessible par une servitude de passage extérieure par l'immeuble voisin du 33, avec possibilité d'aménagement d'un accès intérieur (création de trémie).
Atouts supplémentaires
Grand parking public juste devant avec disque bleu et un autre à 50 mètres sans disque bleu
Syndic bénévole (charges maîtrisées)
Environnement privilégié
À proximité immédiate : tous commerces (Super U, boulangerie, boucherie…), Restaurants, écoles, collège, lycée, Théâtre, médiathèque, équipements sportifs
Forêt de Montmorency
Transports
Gare de Deuil-Montmagny à 12 min à pied
Paris Gare du Nord en 14 minutes
Train toutes les 20 minutes

Enghien-les-Bains et son lac à seulement 8 minutes en voiture
Prix attractif, tenant compte des travaux à prévoir – une belle opportunité pour valoriser un bien selon vos projets !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Filiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 338601669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 105
- Surface totale : 105
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 210000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros