Vente Maison 9 pièces 266 m² Bourg-en-bresse (01000)

Découvrez cette maison familiale de 1948 au charme indéniable, avec jardin paysagé de 525 m², salon lumineux de 45 m² et dépendance aménagée. Une opportunité rare pour allier vie citadine et calme en pleine nature.

iad France - Carole Moiraud vous propose: 🌿 LE SECRET LE MIEUX GARDÉ DE BOURG-EN-BRESSE (La Citadelle) 🌿
266 m² habitables | 6 chambres | Dépendance 150 m² | Jardin de 525 m²

Imaginez : un cadre de vie digne d'un parc privé, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à 5 minutes à pied de la gare TGV et du centre-ville.

Niché dans le quartier très prisé de la Citadelle, ce bien d'exception de 1948 entièrement rénové offre le luxe rare du « tout à pied » dans un calme absolu.

🏡 Une oasis de verdure en plein centre
Son jardin paysagé de 525 m² clos de murs est un véritable écrin de quiétude, agrémenté d'une terrasse en bois semi-couverte idéale pour vos soirées d'été.

Des volumes spectaculaires & une organisation idéale

Réception : un salon traversant de 45 m² avec parquet en chêne, cheminée et accès de plain-pied sur la terrasse.

Espace parents : un étage privé réunissant suite parentale, bureau, salle de sport, dressing et salle de bains.

Espace enfants / invités : un niveau dédié composé de 5 chambres, d'un espace de jeux et de salles d'eau.

🎨 Une dépendance de 150 m² au potentiel rare
Une grange de caractère dont le rez-de-chaussée de 80 m² est déjà rénové avec de grandes baies vitrées. Un espace modulable parfait pour une profession libérale, des bureaux, un atelier d'artiste ou une maison d'invités.

🍀 Les plus : magnifique double cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin, patio / garage, chauffage au sol, double vitrage, fibre et prestations énergétiques de qualité (DPE C / GES à préciser).

🚆 Mobilité optimale : Paris à 2h (TGV), Lyon à 45 min, Genève à 1h15.

Une demeure d'exception « prête à vivre », alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la sérénité. Une opportunité unique sur le marché.

📩 Visites et dossier complet sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 266
- Surface totale : 266
- Superficie terrain : 525
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 4
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non