Vente Maison 285 m² Ganges (34190)

Idéal pour projet familial ou professionnel, cet ensemble de 285m2 offre 2 duplex avec terrasses, 2 appartements à rénover et un local commercial. Au pied des Cévennes, ce bien chaleureux et dynamique dispose de toutes les commodités.

iad France - Thibaud Calzaroni vous propose: Au coeur d'une jolie place, à 2 pas des écoles et de toutes les commodités, bel ensemble immobilier de 285m2 composé de 2 duplex avec terrasses, 2 appartements à rénover, un local commercial de 96m2 et de caves.

Le premier duplex de 103m2 s'articule autour d'un espace extérieur de 38m2, au calme et à l'abri des regards. Le salon et son plancher vitré surplombe un séjour cuisine ouverte donnant sur la terrasse. Cet espace de vie chaleureux offre volume et lumière. Une grande chambre climatisée avec salle d'eau, une mezzanine ainsi qu'un wc complètent l'ensemble.
2 chambres supplémentaires de 16m2 chacune, sont en cours d'aménagement. Les travaux sont commencés et restent à terminer.

Le second duplex de 71m2 dispose d'un séjour spacieux et lumineux, de 2 chambres, une salle d'eau et une terrasse de 12m2 dominant la ville.

En rez de chaussée, un local commercial de 94m2 permet l'exploitation d'une activité professionnelle.

2 appartements de 32m2 et 43m2 à rénover (possibilité d'en faire un duplex), ainsi que des caves voûtées complètent l'ensemble.

Toute la maison est chauffée au moyen d'un chauffage central au bois et au gaz. Chaque appartement dispose de son propre compteur électrique, la toiture est équipée de panneaux solaires générant 2000€ / an de revenu environ.

Projet familial, professionnel, investissement, projet mixte habitation/locatif... une maison très agréable à vivre au sein d'un village dynamique disposant de tous les équipements et commodités, y compris une clinique. Au pied des Cévennes, des rivières et à 40mn de Montpellier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Calzaroni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 433735966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 285
- Surface totale : 285
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non