Vente maison de prestige 274 m² Ploeren (56880)

Découvrez le Manoir de Loyon, une longère de caractère datant du XIII° siècle, orientée plein sud. Offrant une superficie totale de 400 m², cette propriété à fort potentiel est idéale pour un projet de gîtes ou d'activité équestre.

iad France - Joseph Cougoulic vous propose: **A VENDRE**
Longère seigneuriale - Manoir de Loyon, Ploeren (Morbihan)
Aux portes de Vannes, une demeure chargée de huit siècles d'histoire.
À seulement 5 minutes de Vannes, 10minutes des plages et 15 minutes de la gare, se dresse ce qui fut pendant des siècles le Manoir de Loyon - l'une des plus anciennes terres seigneuriales du Morbihan.

Ses origines remontent au XIII° siècle, lorsque Jean du Garc, seigneur des lieux, rejoignit l'armée royale de Saint Louis pour la Septième Croisade en 1248. Dès le XV° siècle, le manoir prend la forme qu'on lui connut : fenêtres en ogives de granit, portes à linteau à accolade, grille de fer forgé d'époque (disparue), autant de détails architecturaux sculptés à la main dans le granit breton, témoins d'un savoir-faire aujourd'hui disparu.
La propriété traversa ensuite les grandes familles de la noblesse bretonne : les Vicomtes de Kermano, alliés aux Rosmadec dont un membre fut Évêque de Vannes, puis les Rohan-Chabot, l'une des maisons les plus illustres de Bretagne, avant d'appartenir à des familles de contre-amiraux de la Marine royale.

La propriété aujourd'hui
Cette longère de caractère orientée plein sud, sans vis-à-vis, se compose de trois parties distinctes pour un total de plus de 400 m² de bâti, dont 274 m² habitables, sur environ 6 000 m² de terrain.
Un hangar agricole d'environ 350 m² complète l'ensemble, offrant de vastes possibilités : stockage, hivernage de véhicules, accueil d'animaux ainsi que la possibilité d'acquérir 4 hectares de terres agricoles supplémentaire en fonction de vos projets.

Première partie - 155 m² entièrement rénovés
Clé en main et immédiatement habitable. Au rez-de-jardin, une pièce de vie de près de 70 m² saisit d'emblée par sa baie vitrée double hauteur qui inonde l'espace de lumière - un contraste saisissant avec les murs de granit centenaires. Cuisine ouverte, coin bureau, WC indépendant. À l'étage, une mezzanine lumineuse surplombe le séjour et dessert une chambre avec dressing de plus de 25 m², une seconde chambre de 12 m², une salle d'eau avec douche et baignoire, et un WC indépendant.

Seconde partie - 142 m² à rafraîchir
Au rez-de-jardin : séjour avec cuisine ouverte, deux grandes chambres, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : trois chambres de 14, 16 et 17 m², salle de bain et WC indépendant. Garage et deux caves en complément.

Partie centrale - environ 120 m² à rénover, fort potentiel
C'est ici que la façade conserve de beaux éléments d'origine, dont une ancienne porte de grange sous arc en pierre de taille - l'un des vestiges architecturaux les plus évocateurs de l'ensemble. Ancienne laiterie à repenser, et à l'étage un plateau sur dalle béton d'environ 75 m² offrant une page blanche pour créer un espace de vie supplémentaire selon vos ambitions.

Les possibilités sont nombreuses
Propriété familiale d'exception, projet de gîtes s'appuyant sur la puissance narrative du lieu, activité équestre, projet agricole... La propriété peut également être acquise avec ses 4 hectares de terres agricoles, pour qui souhaite renouer avec la vocation première de ce domaine qui comptait, en son apogée, pas moins de six métairies.

Acquérir Loyon, c'est entrer dans l'histoire de Bretagne.

N'hésitez pas à venir découvrir sur place tout le potentiel de cette propriété de caractère !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joseph Cougoulic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 978696417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 274
- Surface totale : 274
- Superficie terrain : 5975
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 12
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non