Vente Maison 3 pièces 100 m² Caubon-saint-sauveur (47120)

Découvrez cette charmante maison de campagne à Caubon-Saint-Sauveur, idéale pour les amoureux de la nature. Profitez de son parc paysager de 8544m² et de sa piscine au sel dans un cadre bucolique préservé.

iad France - Delphine Bedouet vous propose: Véritable Pépite - RARE - Charmante Maison de Campagne à Caubon-Saint-Sauveur avec Parc Paysager et Piscine
Dans un cadre bucolique et préservé, découvrez cette magnifique maison de campagne située à Caubon-Saint-Sauveur. En excellent état, cette propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

La maison, d'une surface habitable de 98m², est de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale. Vous serez séduit par ses 4 pièces principales agencées avec goût. Le salon / cuisine spacieux et lumineux de 36.25m² associés à la véranda de 24m² sont le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou entre amis. Les 2 chambres confortables assurent des nuits paisibles, tandis que la salle de bain récemment rénovée et le WC séparé offrent confort.

Profitez également d'une mezzanine aménageable et d'une buanderie pratique pour faciliter votre quotidien.

Les équipements de confort tels que la fibre optique, la climatisation réversible et la fosse septique viennent compléter les nombreux atouts de ce bien d'exception.
Les expositions sud, ouest et est garantissent un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant une luminosité naturelle à l'intérieur de la maison.

L'extérieur de la propriété a été aussi très bien pensé. Un parc paysager de 12942m² propose un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les moments de détente en plein air (chênes truffiers et arbres fruitiers). Un puits et une réserve d'eau agrémentent l'extérieur.

Une piscine au sel vous invite à vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales, ajoutant une touche de luxe à cette propriété déjà pleine de charme.

Un chalet en bois de 20m² avec terrasse couverte vient compléter ce bien. Il comprend un coin cuisine, salle d'eau avec WC, séjour, et mezzanine de couchage, avec un joli poêle à bois.

Enfin, un élément qui pourra faire la différence : une grande grange en pierre ouverte sur 1 coté et demi mais comprenant des zones fermées vous permettra un stockage en toute sécurité et vous donnera la possibilité de bricoler, réaliser des activités tout en étant à l'abris, et donner libre cours à votre imagination.

Cette maison de campagne à Caubon-Saint-Sauveur est un véritable bijou offrant calme, confort et cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 217000 euros. Prix hors honoraires : 208000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Bedouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 528578909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 100
- Surface totale : 100
- Superficie terrain : 12942
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 208000 euros
Bien En copropriété : Non