Vente Maison 385 m² Clémont (18410)

Un sanctuaire de biodiversité et de prestige, ce domaine clos de 11 hectares allie charme anglo-normand et confort moderne, offrant de multiples opportunités d'exploitation pour le tourisme, l'événementiel ou encore des retraites paisibles.

iad France - Philippe Jay vous propose: Domaine de l'Étang : L'Élégance Anglo-Normande au COEur de la Sologne
- 11 Hectares Clos - À 2h00 de Paris

Un Sanctuaire de Biodiversité et de Prestige
A l'abri de tout regard, que se dévoile ce domaine d'exception. Mariage rare entre l'authenticité solognote et le raffinement du style anglo-normand, cette propriété de 11 hectares clos d'un seul tenant offre un cadre de vie souverain, articulé autour d'un étang majestueux de plus d'un hectare.

La Demeure de Maître : Volumes & Art de Recevoir
La résidence principale (env. 300 m²) déploie des prestations haut de gamme sur trois niveaux :

Le Rez-de-Chaussée (RDC) : Une pièce de réception magistrale de 65 m² avec cheminée monumentale et bar privé, une cuisine familiale avec arrière-cuisine, un WC invités et un vaste bureau indépendant offrant une vue imprenable sur le parc.

L'Étage Privatif : 5 chambres lumineuses, chacune dotée de son propre point d'eau privé, garantissant une intimité totale aux résidents et invités.

L'Espace 'Loisirs Privés' (Combles) : Un pôle de divertissement exclusif avec salle de cinéma privée, billard et second bar. Ce volume est prêt à être redistribué en suites de luxe supplémentaires.

Le Sous-Sol 'Réception' : Un niveau entier dédié à la logistique avec une grande cuisine fonctionnelle, une authentique salle de chasse, une cave à vins
Potentiels & Projets d'Exploitation du Domaine
Ce domaine n'est pas seulement une résidence, c'est un outil d'exploitation polyvalent aux multiples opportunités :

1. Tourisme de Luxe & Hospitality
La structure est quasiment configurée pour une activité de chambres d'hôtes de prestige ou de gîte de groupe haut de gamme.

Capacité : Avec 8 chambres existantes (incluant la maison d'amis de 70 m²) et le potentiel des combles, vous pouvez accueillir plus de 20 personnes simultanément.

Confort hôtelier : Le concept 'chaque chambre son point d'eau' est un atout majeur pour la mise aux normes et le confort client.

2. Sanctuaire de Chasse Privé ou Commercial
En Sologne, le territoire est roi. Un domaine de 11 hectares entièrement clos est une denrée rare.

Gestion du Gibier : Présence régulière de cervidés (cerfs, biches) et chevreuils sur le terrain, permettant une gestion cynégétique précise ou une observation naturaliste privilégiée.

Infrastructures dédiées : La salle de chasse, la chambre froide et la cuisine pro permettent d'organiser des journées mémorables, des déjeuners de battue aux dîners gastronomiques.

3. Événementiel & Séminaires 'Green'
La proximité de Paris (2h00 via A71/A77) rend le domaine idéal pour les séminaires d'entreprises (Comex) ou retraites de management.

Mise au vert : Un lieu isolé et sécurisé pour réfléchir au calme, avec des activités de Team Building sur place (pêche, randonnée, ateliers cuisine).

Réceptions privées : Mariages intimistes ou anniversaires de prestige dans un cadre 'rustique-chic'.

4. Domaine Équestre de Plaisance
Le terrain, composé de plaines et de bois, se prête parfaitement à l'accueil de chevaux. Les grands hangars peuvent être réaménagés en boxes de luxe et sellerie, tandis que la surface permet de créer une carrière ou un rond de longe en toute sécurité.

5. Autarcie & Résidence de Retraite Familiale
Pour une vie en circuit court loin du tumulte urbain :

Autonomie totale : Grand potager clos, verger et poulailler, couplés à une autonomie en eau via deux forages. Assurant l eau dans les deux habitations

Télétravail de Luxe : Conciliez vie professionnelle et détente absolue grâce au bureau indépendant et aux nombreux espaces de loisirs.

6. Centre de Bien-être et Retraite 'Yoga'
Le calme absolu et la présence de l'eau favorisent la sérénité. Les combles peuvent accueillir une immense salle de méditation avec vue sur la canopée, tandis que la surface disponible permet l'installation aisée d'un Spa complet (sauna, jacuzzi) face à l'étang.

Les Atouts Maîtres
Situation idéale : Proche de Sully-sur-Loire (UNESCO) et de l'Étang du Puits.

Confidentialité totale : Territoire clos, sans aucun vis-à-vis.

Équipements : Dépendance de 70 m², grands hangars, atelier et préau.

Dossier complet et photographies supplémentaires disponibles sur demande.
Visites privées sur rendez-vous uniquement pour découvrir ce joyau de Sologne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent

commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 385
- Surface totale : 385
- Superficie terrain : 116752
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 14
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 4
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non