Vente Maison 9 pièces 261 m² Saint-aubin-d'aubigné (35250)

Découvrez cette maison spacieuse de 261 m² avec une pièce de vie lumineuse de 70 m², 6 chambres et un vaste terrain de 3 576 m² avec piscine. Profitez d'espaces conviviaux, d'un hangar de 225 m² et d'un cadre authentique.

iad France - Sonia Orhant vous propose: On pousse la porte, et la maison s'ouvre comme une évidence.

Le cOEur bat immédiatement dans la grande pièce de vie de 70 m². Le sol chauffé diffuse une chaleur douce, constante, presque enveloppante. On imagine déjà les matins tranquilles dans la cuisine ouverte avec îlot central, les repas qui se préparent en discutant, les enfants qui passent du salon à la salle à manger, les rires qui se mélangent aux crépitements de la cheminée à insert. Ici, tout est fluide, naturel, vivant.
C'est une maison qui accueille les grandes tablées comme les dimanches plus calmes, les soirées improvisées entre amis comme les moments suspendus en famille.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise simplement et confortablement. Trois chambres permettent de vivre de plain-pied, dont une avec dressing, comme une première bulle d'intimité. La grande salle d'eau invite au bien-être avec sa baignoire, sa douche à l'italienne et sa double vasque. Une buanderie discrète, une cave pour les amateurs de vin, un WC… chaque espace a trouvé sa place sans rien perdre de sa logique ni de sa douceur de vivre.

Puis on monte.
La mezzanine s'ouvre comme un lieu de respiration. Deux bibliothèques intégrées racontent déjà une autre ambiance : celle des lectures tardives, des moments calmes, du temps pour soi. On y trouve une chambre tournée vers l'espace d'eau, puis une grande chambre de 42 m², presque une maison dans la maison. Ici, tout est possible : suite parentale avec coin salon, espace bibliothèque, chambre et refuge, ou même pièce de vie secondaire comme une Family room selon les envies.
À côté, un grand dressing attend aussi de changer de rôle, peut-être redevenir une chambre, ou rester ce luxe d'espace que l'on aime garder.

Et dehors, le terrain de 3 576 m² prolonge cette sensation d'air et de liberté. La piscine devient le centre des étés, les après-midis s'étirent, les soirées se prolongent. Un four à pain dans le jardin vient rappeler l'authenticité des lieux, propice aux moments simples et conviviaux.
Un hangar agricole de 225 m² complète l'ensemble, offrant un vaste espace de stockage, garage ou atelier selon les projets.

Plus loin, le hangar de 225 m² ouvre encore d'autres possibles : atelier, stockage, projets personnels ou professionnels.

Ce n'est pas seulement une maison rénovée.
C'est une maison qui a retrouvé une seconde vie… et qui attend la suite de son histoire

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 588000 euros. Prix hors honoraires : 565000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,07% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Orhant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 102659919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 261
- Surface totale : 261
- Superficie terrain : 3576
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 9
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 565000 euros
Bien En copropriété : Non