Vente Maison 4 pièces 85 m² Hyères (83400)

Maison rénovée à L?Ayguade, à proximité immédiate des plages et commerces. Profitez d?un espace de vie lumineux de 38 m², d?un jardin de 80 m² et d?un garage fermé. Un cadre de vie rare en bord de mer.

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Comme une maison de vacances… à deux pas de la mer !

Située dans le secteur très recherché de L'Ayguade à Hyères, cette maison en copropriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre plages, commerces et douceur de vivre méditerranéenne.

D'une superficie d'environ 85 m² Carrez, elle se compose :
• d' une entrée,
• d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le salon d'environ 38 m²,
• de 3 chambres à l'étage,
• de 2 salles d'eau,
• de 2 WC,
• d'un cellier,
• Cheminée avec insert
• d'une exposition plein sud.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 80 m² et d'une terrasse d'environ 25 m², parfait pour les repas en famille, les soirées d'été ou les retours de plage.

Un garage fermé de 23 m² complète ce bien.

📍 Emplacement privilégié :
• plages accessibles en quelques minutes,
• commerces et restaurants à proximité immédiate,
• environnement résidentiel recherché,
• aéroport Toulon-Hyères à quelques minutes,
• accès rapide vers Giens et les embarquements pour Porquerolles.

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : environ 150 € / trimestre
• Bien situé dans une copropriété édifiée sur bail emphytéotique jusqu'en 2079

Maison rénovée
Climatisations réversibles
Menuiserie en Double vitrage, Volet aluminium
Extérieurs généreux
Garage fermé
Secteur recherché
Idéal résidence principale ou pied-à-terre

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer toute l'année.

Disponible 7j/7, je suis à votre écoute pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

Vous souhaitez vendre, acheter ou estimer votre bien? Contactez-moi pour un accompagnement sur mesure.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros