Vente Maison 4 pièces 85 m² Hyères (83400)

Maison rénovée à L?Ayguade, à proximité immédiate des plages et commerces. Profitez d?un espace de vie lumineux de 38 m², d?un jardin de 80 m² et d?un garage fermé. Un cadre de vie rare en bord de mer.

iad France - Marylene Chassagne vous propose: Comme une maison de vacances… à deux pas de la mer !

Située dans le secteur très recherché de L'Ayguade à Hyères, cette maison en copropriété entièrement rénovée offre un cadre de vie rare, entre plages, commerces et douceur de vivre méditerranéenne.

D'une superficie d'environ 85 m² Carrez, elle se compose :
• d' une entrée,
• d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le salon d'environ 38 m²,
• de 3 chambres à l'étage,
• de 2 salles d'eau,
• de 2 WC,
• d'un cellier,
• Cheminée avec insert
• d'une exposition plein sud.

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 80 m² et d'une terrasse d'environ 25 m², parfait pour les repas en famille, les soirées d'été ou les retours de plage.

Un garage fermé de 23 m² complète ce bien.

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : environ 150 € / trimestre
• Bien situé dans une copropriété édifiée sur bail emphytéotique jusqu'en 2079

📍 Emplacement privilégié :
• plages accessibles en quelques minutes,
• commerces et restaurants à proximité immédiate,
• environnement résidentiel recherché,
• aéroport Toulon-Hyères à quelques minutes,
• accès rapide vers Giens et les embarquements pour Porquerolles.

Maison rénovée
Climatisations réversibles
Menuiserie en Double vitrage, Volet aluminium
Extérieurs généreux
Garage fermé
Secteur recherché
Idéal résidence principale ou pied-à-terre

Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer toute l'année.

Disponible 7j/7, je suis à votre écoute pour organiser une visite ou répondre à vos questions.

Vous souhaitez vendre, acheter ou estimer votre bien? Contactez-moi pour un accompagnement sur mesure.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85
- Superficie terrain : 200
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros