Vente Maison 6 pièces 198 m² Mesnils-sur-iton (27240)

iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: **NOGENT LE SEC à 8 minutes de MESNILS SUR ITON**

UNE GRANGE RÉNOVÉE COMME VOUS N'EN VERREZ PAS DEUX !

198 m² de caractère, de volumes et d'émotions…
Ici, chaque détail a été pensé avec goût dans un esprit industriel chic ultra chaleureux.
Une maison clé en main où l'on pose ses valises… et où l'on imagine immédiatement les grandes tablées entre amis, les soirées au coin du feu et les étés à profiter des terrasses.

À seulement 6 km de Conches-en-Ouche, 8 km de Mesnils-sur-Iton et 1h30 des portes de Paris, cette ancienne grange rénovée offre un cadre de vie campagne / cocooning absolument incroyable.

Dès l'entrée, l'effet "WAHOU" est immédiat
La pièce de vie XXL baignée de lumière grâce à ses 3 pans de baies vitrées impressionne par ses volumes, sa hauteur cathédrale, ses poutres apparentes et son authentique sol en pavés qui donne à l'ensemble une âme unique.

Le cOEur de la maison ?
Un immense espace de réception pensé pour vivre et recevoir :
un espace repas chaleureux pouvant accueillir famille et amis
espace salon cosy
coin bar ultra convivial
ambiance loft industriel chaleureuse

La cuisine américaine aménagée et équipée de 2021 s'intègre parfaitement à l'ensemble avec ses lignes modernes et ses matériaux actuels.
Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel du quotidien.

Toujours au rez-de-chaussée :
une superbe chambre de 17 m²
une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
accès direct sur une terrasse depuis la salle de bain
WC indépendant

À l'étage :
une mezzanine de 19 m² surplombant la pièce de vie
accès à un grenier de plus de 60 m²
3 chambres de 7 m², 8,5 m² et une magnifique chambre de 25 m²
une salle d'eau avec WC

Côté extérieur… le charme continue
Terrain de 1253 m² pensé pour profiter pleinement des beaux jours :
terrasse principale d'environ 90 m²
troisième terrasse plus intimiste
bar d'été
jardin agréable et sans vis-à-vis direct
cabanon fermé de 9 m²
abri de jardin au fond du terrain

Les caractéristiques techniques :
double garage de 45 m²
portail manuel
alarme
fibre installée
puits en fonctionnement
double vitrage PVC
volets roulants électriques solaires
toiture tuiles mécaniques de 2014
fosse septique
chauffage électrique + 2 poêles à bois

Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et d'authenticité… ou pour ceux qui rêvent d'un lieu de vie unique à la campagne pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et hors du temps.

Chenil situé à plus de 500 mètres de la maison.

Un bien unique, une atmosphère incroyable, des volumes rares… Attention, cette maison risque clairement de vous faire oublier toutes les autres.
Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 198
- Surface totale : 198
- Superficie terrain : 1253
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non