Vente maison de prestige 10 pièces 262 m² Guérande (44350)

Cette propriété authentique à Saint-Lyphard combine confort et nature. Offrant deux chaumières indépendantes, un parc de 9 600 m², ainsi qu'une piscine, elle est parfaite pour les amoureux de l'espace et des projets multigénérationnels.

iad France - Sophie Louis vous propose: Dans un environnement naturel préservé, à l'abri des regards et des nuisances, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où authenticité et confort se rencontrent harmonieusement.

Nichées au cOEur d'un magnifique parc arboré d'environ 9 600 m², deux chaumières entièrement rénovées composent un ensemble immobilier d'exception, relié par un patio avec terrasse et piscine. Deux portails indépendants permettent d'accéder facilement à chacune des habitations, offrant ainsi de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité de gîte ou projet multigénérationnel.

La maison principale, d'environ 180 m² s'ouvre sur une cuisine ouverte récente, Le séjour exposé plein sud de 41m2 tourné vers le jardin. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, une buanderie-cellier, une chambre avec dressing ainsi qu'un bureau.

À l'étage, un espace mansardé d'environ 37 m² avec une belle hauteur laisse libre cours à toutes les envies : salon détente, salle de jeux, bibliothèque ou espace nuit complémentaire. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi que deux greniers viennent compléter ce niveau.

La seconde chaumière, d'environ 82 m², complétement indépendante, comprend une entrée, une salle d'eau et une agréable pièce de vie avec salon et cuisine ouverte. À l'étage, une chambre et un espace ouvert d'environ 17 m² permettent d'y créer un bureau ou une chambre.

À l'extérieur, la propriété dévoile un cadre unique avec étang, potager, puits, piscine, ,cuisine d'été, garage d'environ 50 m², abri de jardin et vastes espaces de stationnement.

Un bien rare et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de propriétés de charme, à la recherche d'un lieu de vie unique et sans travaux.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Louis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 508766631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 262
- Surface totale : 262.84
- Superficie terrain : 9700
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 7
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 3
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non