Vente maison de prestige 994 m² Neuillé-pont-pierre (37360)

Propriété d?exception avec 994 m² habitables et 11 chambres, idéale pour résidence ou activité touristique. Grands gîtes, piscine chauffée et fort potentiel locatif au c?ur d'un cadre verdoyant. Un bien clé en main à découvrir.

iad France - Sylvie SIX vous propose: Maison d'architecte - Grands Gîtes de groupe - Organisation d'évènements
à Neuillé-Pont-Pierre (37360) Prix : 1 494 000 €
activité commerciale actuelle : CA de 115 000€
• 11 chambres
• 16 pièces
• 994 m² habitable
• Aucun travaux à prévoir
• 14 177 m² de terrain
Propriété d'Exception à Neuillé-Pont-Pierre (37)
Un Fort Potentiel Locatif dans un Cadre Verdoyant.

Sur un vaste terrain de 14 000 m², Cette magnifique maison d'architecte totalise 994 m² habitables, répartis en plusieurs espaces distincts :
- Une maison principale de 433 m², à l'architecture moderne et aux volumes généreux, idéale pour une résidence familiale.
- Un premier gîte de 199 m², pouvant accueillir 12 personnes, parfaite pour recevoir ou être exploitée en complément locatif.
- Un gîte de 359 m², pouvant accueillir 15 personnes et plus, générant un revenu locatif conséquent et offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou de location saisonnière.

L'extérieur est tout aussi séduisant avec des équipements de premier choix :
- Piscine chauffée de 12x6 m pour des moments de détente (2024).
- Parc arboré et terrasses spacieuses, propices à la tranquillité et aux loisirs en plein air.
- Parking privé, facilitant l'accueil des résidents et visiteurs.

Un bien clé en main, en excellent état et éco-performant
- Rénovée en 2010, cette propriété allie modernité et prestations haut de gamme.
- Excellente performance énergétique, garantissant confort et optimisation des coûts.
- Équipements modernes : fibre optique, ascenseur, chauffage individuel, offrant un confort optimal.

L'activité commerciale actuelle :
CA de 115 000€ pour un taux de remplissage actuel de 65 %
Développement possible avec une activité traiteur : + 30 000€/an
Possibilité d'agrandissement pour une offre supplémentaire d'hébergement.

Situation idéale, entre calme et accessibilité
Proche des services de proximité et des commerces et à seulement 5 km de l'entrée de l'autoroute, ce havre de paix est idéalement situé pour concilier sérénité et mobilité.
Que vous cherchiez un lieu de vie unique ou une propriété rentable avec une activité touristique florissante, ce bien répondra à toutes vos attentes.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie SIX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 888579422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 994
- Surface totale : 994
- Superficie terrain : 14177
- Nbre. d'étages : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 11
- Nb. de pièces : 16
- Nb. de salles d'eau : 12
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non