Vente maison de prestige 481 m² Bages (11100)

Vivez dans une bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dans un environnement paisible à Bages. Proche de Narbonne, cette propriété combine charme authentique et rentabilité locative immédiate, idéale pour diverses opportunités.

iad France - Pol Ruel vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE NARBONNE

Bastide vigneronne de caractère – 481 m² habitables – Piscine chauffée – Gîte – 3 appartements – Revenus locatifs

À seulement quelques minutes de Narbonne, entre la Méditerranée, les vignobles et les étangs, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un patrimoine immobilier à forte valeur ajoutée.

Située dans le secteur prisé de Bages, cette ancienne bastide vigneronne entièrement rénovée développe 481 m² habitables sur une parcelle de 1 449 m², alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une rentabilité immédiate.



🌿 UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Le village de Bages séduit par son authenticité, ses restaurants en bord d'étang, ses galeries d'art et sa proximité immédiate avec Narbonne et les plages de Gruissan.

Vous profitez notamment de :

• l'étang de Bages et de ses paysages préservés
• la piste cyclable reliant Bages à Peyriac-de-Mer
• la garrigue accessible directement depuis la propriété
• commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes
• des plages de Gruissan et Narbonne-Plage à proximité

Un emplacement rare où calme, nature et qualité de vie se rencontrent.



🏡 UN ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE

La propriété se compose de plusieurs habitations indépendantes offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, activité touristique, investissement patrimonial ou projet multigénérationnel.

Maison principale

La demeure principale offre de magnifiques volumes baignés de lumière.

Elle comprend notamment :

• 5 grandes chambres
• un vaste séjour chaleureux avec cheminée à insert
• une cuisine contemporaine ouverte sur le jardin
• une pompe à chaleur
• des prestations soignées et un cachet préservé

À l'extérieur, une vaste terrasse entoure une superbe piscine chauffée au sel, créant un véritable espace de détente à l'abri des regards.



Les annexes

L'ensemble comprend également :

• Un gîte actuellement loué 900 € / mois
• Un appartement T3 loué 750 € / mois
• Deux appartements T2 loués respectivement 510 € et 550 € / mois

Ces logements sont entièrement indépendants et offrent une rentabilité immédiate.

Revenus locatifs annuels : environ 33 000 €, tout en conservant la maison principale libre d'occupation.



🚗 GARAGES & STATIONNEMENTS

La propriété dispose d'anciens espaces viticoles réhabilités comprenant :

• un vaste garage d'environ 90 m²
• 8 places de stationnement dédiées aux logements
• plusieurs stationnements complémentaires

Chaque logement bénéficie également de sa terrasse privative, garantissant confort et indépendance.



🌴 EXTÉRIEURS

Le terrain de 1 449 m² offre un environnement intimiste et parfaitement entretenu.

Vous profiterez notamment de :

• piscine chauffée au sel
• jardin arboré sans vis-à-vis
• grandes terrasses conviviales
• espaces extérieurs privatifs pour les logements
• environnement calme et recherché



🔧 PRESTATIONS

Piscine chauffée au sel (2022)
Cuisine ARAM Narbonne (2022)
Chauffe-eau thermodynamique (2022)
Adoucisseur d'eau (2022)
Porte de garage motorisée (2023)
Chauffe-eaux du gîte et des appartements récents
Cuisine du gîte neuve (2025)
Velux récents
Climatisation entretenue
Cheminée ramonée chaque année

Aucun travaux à prévoir.



💎 UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ

Cette propriété réunit tous les atouts recherchés :

481 m² habitables
Une maison de caractère avec piscine
Un gîte indépendant
Trois appartements déjà loués
Environ 33 000 € de revenus locatifs annuels
Un grand garage et de nombreux stationnements
Un environnement exceptionnel entre Narbonne, les étangs et la Méditerranée

Une opportunité idéale pour une résidence principale de prestige, un projet familial, une activité touristique ou un investissement patrimonial offrant une rentabilité immédiate.

📩 Dossier complet, plans, photos supplémentaires et informations sur les revenus locatifs disponibles sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de

Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 481
- Surface totale : 481
- Superficie terrain : 1450
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 12
- Nb. de pièces : 18
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 4
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non