Vente maison de prestige 280 m² Bages (11100)

Vivez dans une bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dans un environnement paisible à Bages. Proche de Narbonne, cette propriété combine charme authentique et rentabilité locative immédiate, idéale pour diverses opportunités.

iad France - Pol Ruel vous propose: PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE NARBONNE

Bastide vigneronne rénovée avec piscine chauffée, dépendances et revenus locatifs – Secteur Bages / Étang de Bages

À seulement quelques minutes de Narbonne, entre mer Méditerranée, vignobles et nature préservée, découvrez cette somptueuse maison de maître au charme authentique, nichée dans un environnement rare et privilégié, au cOEur du secteur recherché de Bages.

Située dans le hameau paisible des Pesquis, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre garrigue, étangs, pistes cyclables et douceur méditerranéenne. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes du centre-ville de Narbonne et proche des plages du littoral audois.



🌿 UN EMPLACEMENT RARE ENTRE NATURE & ART DE VIVRE

Le village de Bages est réputé pour son authenticité, ses galeries d'art, ses restaurants en bord d'étang et son atmosphère typiquement méditerranéenne.

Vous profitez également de la proximité immédiate de :

• l'étang de Bages
• la piste cyclable reliant Bages et Peyriac-de-Mer
• les plages de Gruissan et Narbonne-Plage
• commerces, écoles et accès autoroute à quelques minutes
• la garrigue accessible directement depuis la propriété

Un équilibre parfait entre calme absolu, nature et proximité urbaine.



🏡 UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette élégante bastide vigneronne entièrement rénovée avec goût a su conserver toute son âme et son cachet d'origine, tout en bénéficiant de prestations modernes et d'un entretien irréprochable.

Maison principale – Environ 208 m²

La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse.

Elle comprend notamment :

• 5 magnifiques chambres
• un vaste salon / salle à manger plein de charme
• une superbe cuisine ouverte sur le jardin
• un extérieur intimiste sans aucun vis-à-vis
• une pompe à chaleur
• une cheminée avec insert

À l'extérieur, une immense terrasse entoure la magnifique piscine chauffée au sel et invite à profiter pleinement du climat méditerranéen.

La tonnelle végétalisée naturelle apporte une ambiance unique pour vos repas d'été.



DÉPENDANCES & RENTABILITÉ

Maison secondaire indépendante – 73 m²

Attenante à la bâtisse principale, cette seconde habitation offre un potentiel remarquable.

Elle se compose :

• de 3 chambres à l'étage
• d'un séjour
• d'une cuisine séparée

Actuellement louée 900 € par mois à l'année, elle génère un revenu complémentaire immédiat.

Elle pourra également convenir pour :

• accueillir famille et amis
• développer une activité touristique haut de gamme
• exercer une profession libérale
• créer un espace de vie indépendant

Un loft indépendant complète également cet ensemble rare.



🚗 GARAGE & STATIONNEMENTS

La propriété bénéficie également d'un immense garage d'environ 90 m², un véritable atout rare sur le secteur.

Anciennes écuries réhabilitées, cet espace offre de nombreuses possibilités :

• stationnement de plusieurs véhicules
• atelier
• stockage
• espace pour véhicules de collection
• aménagement complémentaire selon vos projets

De nombreux stationnements extérieurs viennent compléter les prestations.



🌴 EXTÉRIEURS & PRESTATIONS

Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², la propriété propose :

• piscine chauffée au sel
• jardin méditerranéen arboré
• immense terrasse conviviale
• environnement ultra calme
• absence totale de vis-à-vis



🔧 PRESTATIONS & TRAVAUX RÉCENTS

Piscine au sel chauffée (2022)
Cuisine ARAM Narbonne (2022)
Chauffe-eau thermodynamique (2022)
Adoucisseur d'eau (2022)
Porte de garage motorisée (2023)
Chauffe-eaux du gîte et du loft (2024)
Cuisine du gîte neuve (2025)
Velux neufs
Climatisation entretenue
Cheminée ramonée chaque année

Aucun travaux à prévoir.



💎 UNE PROPRIÉTÉ UNIQUE ENTRE MER & NATURE

Cette demeure rare réunit parfaitement :

le charme de l'ancien
des prestations modernes
un environnement privilégié
une rentabilité locative immédiate
de vastes dépendances
la proximité immédiate de Narbonne et de la Méditerranée

📩 Des photos complémentaires, plans, informations détaillées ainsi que les éléments liés à la rentabilité locative peuvent être transmis sur demande.

Une opportunité rare sur le secteur de Bages, idéale pour un projet familial, patrimonial ou touristique haut de gamme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136

et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 280
- Surface totale : 280
- Superficie terrain : 1000
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 11
- Nb. de salles de bain : 3
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non