Vente Maison 4 pièces 50 m² Cabriès (13480)

Maison fonctionnelle de 55 m² à Cabriès, avec 3 chambres et terrasse vue golf, idéale pour familles et investisseurs. À 15 min d?Aix-en-Provence, elle bénéficie d'un environnement calme et d'infrastructures de loisirs pour toute la famille.

iad France - Claude Durand vous propose: INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON 3 CHAMBRES – CABRIÈS – 15 MIN D'AIX-EN-PROVENCE

À seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence, au cOEur d'un environnement verdoyant et recherché, découvrez cette maison de 55 m² en R+1 située au sein de la Résidence de la Cabre d'Or à Cabriès, avec une agréable vue sur le golf.

Le bien est vendu loué dans le cadre d'un bail meublé d'un an, générant un revenu locatif de 1 500 € par mois net pour le propriétaire.

Le bail actuellement en cours prendra fin le 30 juin 2027.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien générant des revenus immédiatement, avec une visibilité locative jusqu'à l'été 2027.

LE BIEN

D'une superficie d'environ 55 m² répartis sur deux niveaux, la maison propose un agencement fonctionnel comprenant :

une pièce de vie avec cuisine ouverte,
trois chambres,
des menuiseries en double vitrage,
une terrasse bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Golf de la Cabre d'Or.
18 000 € DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS

Avec un loyer de 1 500 € par mois net propriétaire, le bien génère 18 000 € de revenus locatifs sur une année complète.

Le logement est vendu avec son bail meublé en cours, permettant ainsi à l'acquéreur de percevoir des loyers dès l'acquisition, sans avoir à rechercher de locataire.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES D'AIX-EN-PROVENCE

Cabriès bénéficie d'une situation particulièrement attractive, à seulement 15 minutes d'Aix-en-Provence et à proximité des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Marseille, la gare TGV d'Aix-en-Provence et l'aéroport Marseille-Provence.

Un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur dynamique et recherché, entre bassin d'emploi aixois, nature et douceur de vivre provençale.

UNE RÉSIDENCE AUX NOMBREUX ÉQUIPEMENTS

La Résidence de la Cabre d'Or offre un environnement verdoyant et dispose de nombreux équipements :

piscine extérieure chauffée avec pataugeoire,
espaces de détente,
aire de jeux pour enfants,
terrains de pétanque,
salle de jeux et espace ping-pong.

Autre avantage important : les charges de copropriété comprennent l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'électricité.

UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS IMMÉDIATS

Avec ses 1 500 € de revenus locatifs mensuels net propriétaire, sa proximité avec Aix-en-Provence et son environnement privilégié, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investissement immobilier avec une rentabilité immédiatement identifiable.

Bien vendu loué – Bail meublé en cours jusqu'au 30 juin 2027 – Loyer : 1 500 € par mois net propriétaire.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 128 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330€ par mois (soit 3960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50
- Superficie terrain : 10
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3960 euros